2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目,至少應(yīng)再完成()萬元開發(fā)投資才能符合轉(zhuǎn)讓條件?！究陀^案例題】

A.300

B.400

C.500

D.600

正確答案:C

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。計算得出轉(zhuǎn)讓應(yīng)該滿足投資1 500萬元,現(xiàn)已投資1 000萬元,因此還需投資500萬元。

2、下列土地中,屬于國有土地的有()?！径噙x題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)農(nóng)民的宅基地

C.國家依法征收的土地

D.無主土地

E.房地產(chǎn)開發(fā)用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實施條例》第二條明確了國有土地的范圍:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價是提供價值意見

B.房地產(chǎn)估價會有誤差

C.房地產(chǎn)估價既是科學(xué)又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:選項D,由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價格,有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

4、下列各項屬于契稅特點的有()?！径噙x題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準(zhǔn)確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一種稅收,具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

5、王某所繳納的住宅專項維修資金歸()所有?！究陀^案例題】

A.住宅專項維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設(shè)單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會

D.王某

正確答案:D

答案解析:商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余的情況,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。則王某所繳納的住宅專項維修資金歸王某所有。

6、當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載不一致時,處理的辦法為()?！締芜x題】

A.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書有錯誤外,以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)

B.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載為準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可申請變更登記

D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書作廢,需重新進行申請

正確答案:B

答案解析:不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬證書可以作為證明權(quán)利的依據(jù),但在實際中一般不能僅僅以該證書的占有轉(zhuǎn)移作為物權(quán)變動的根據(jù)。在交易過程中,作為不動產(chǎn)物權(quán)基本法律依據(jù)的只能是不動產(chǎn)登記簿的記載。當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

7、某公司2008年5月以3 000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用,該寫字樓原值6 000萬元,累計折舊2 000萬元,適用的契稅稅率為3%。該公司應(yīng)繳契稅為()萬元。【單選題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋實賣的,契稅計稅依據(jù)為成交價格。該公司應(yīng)繳契稅=3 000×3%=90(萬元)。

8、下列各項維修所發(fā)生的費用,可以從住宅專項維修資金列支的有()。【客觀案例題】

A.王某住房陽臺的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設(shè)單位經(jīng)營的健身設(shè)施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分攤住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。選項B、C、D,均屬于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。

9、下列房地產(chǎn)類型中,按房地產(chǎn)用途分類的有()?！径噙x題】

A.在建工程

B.居住房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.自用的房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)細分為下列10類:①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。

10、《房屋登記辦法》規(guī)定,國有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、()?！径噙x題】

A.抵押權(quán)登記

B.租賃權(quán)登記

C.地役權(quán)登記

D.預(yù)告登記

E.其他登記

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登記辦法》規(guī)定,國有土地范圍內(nèi)房屋登記分為:①所有權(quán)登記,包括房屋所有權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記四種;②抵押權(quán)登記,包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形;③地役權(quán)登記,可申請辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記;④預(yù)告登記,包括預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記四種;⑤其他登記,包括更正登記和異議登記。