2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于開發(fā)成本的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等

B.市場調(diào)查所需的費(fèi)用也應(yīng)列入開發(fā)成本

C.有線電視的建設(shè)費(fèi)用不屬于開發(fā)成本

D.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費(fèi)

正確答案:C

答案解析:開發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等,主要有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。C項(xiàng)有線電視的建設(shè)費(fèi)屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),也應(yīng)列入開發(fā)成本中。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的需求,來自以下(     )方面?！径噙x題】

A.市場交易

B.財(cái)政稅收

C.金融保險(xiǎn)

D.民事調(diào)解

E.國際發(fā)展形勢

正確答案:A、B、C、D

答案解析:估價(jià)目的是指委托人將要拿未來完成后的估價(jià)報(bào)告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或者民事行為、行政行為的需要。例如,是為房地產(chǎn)買賣雙方或某一方確定相關(guān)價(jià)格提供參考依據(jù),還是為商業(yè)銀行等債權(quán)人確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值提供參考依據(jù),或者是為征收人與被征收入確定房屋拆遷補(bǔ)償金額、為人民法院確定被拍賣房地產(chǎn)的保留價(jià)、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計(jì)稅依據(jù)、為保險(xiǎn)公司衡量投保房屋的保險(xiǎn)價(jià)值、為政府掌握劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入市場應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)(簡稱出讓金等費(fèi)用)提供參考依據(jù)。綜上,可以歸結(jié)為市場交易、財(cái)政稅收、金融保險(xiǎn)、民事調(diào)解方面的估價(jià)需求。

3、若約定一年后付清,年折現(xiàn)率為5%,則實(shí)際總價(jià)為()萬元?！究陀^案例題】

A.57.1429

B.56.1429

C.60

D.48

正確答案:A

答案解析:實(shí)際總價(jià)為600000÷(1+5%)=57,1429(萬元),實(shí)際單價(jià)為4761.905元/平方米,名義總價(jià)為60萬元。

4、房地產(chǎn)的價(jià)格特征有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,也有使用代價(jià)的租金

D.房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者的個(gè)別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項(xiàng),房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進(jìn)行比較,具有獨(dú)一無二的特性,要認(rèn)識(shí)房地產(chǎn),只有親自到實(shí)地查看,而且由于房地產(chǎn)價(jià)值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個(gè)買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者,所以,房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成,并容易受買賣雙方的個(gè)別情況(如偏好、討價(jià)還價(jià)能力、感情沖動(dòng))的影響。

5、當(dāng)其他條件不變時(shí),取消土地增值稅,將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的供給欲望()?！締芜x題】

A.難以確定

B.減弱

C.增強(qiáng)

D.不變

正確答案:C

答案解析:增加賣方的稅收,如收取土地增值稅,會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升。取消土地增值稅,會(huì)減少房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本,這樣會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的供給欲望。