2025年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房屋轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入( )。【單選題】

A.公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.其他綜合收益

C.其他業(yè)務(wù)收入

D.投資收益

正確答案:B

答案解析:企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額記入“其他綜合收益”科目，選項(xiàng)B正確。

2、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷，但發(fā)生減值時(shí)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷；選項(xiàng)A不符合題意。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其作為存貨的房地產(chǎn)改為出租(經(jīng)營(yíng)租賃),其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。( )【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:A

答案解析:該表述正確。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將存貨轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)租賃的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日確認(rèn)為租賃期開始日，該規(guī)則符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)用途轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的界定。

4、2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12000萬(wàn)元外購(gòu)一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000萬(wàn)元。該寫字樓的預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11200萬(wàn)元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為( )萬(wàn)元。【單選題】

A.400

B.800

C.200

D.1000

正確答案:C

答案解析:2×19年12月31日，在減值測(cè)試前投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=12000-12000/20=11400(萬(wàn)元),可收回金額為11200萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=11400-11200=200(萬(wàn)元),與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=租金收入1000-折舊金額12000/20-減值金額200=200(萬(wàn)元)。

5、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為（）?！締芜x題】

A.其他綜合收益

B.投資收益

C.其他業(yè)務(wù)收入

D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其貸方差額計(jì)入“其他綜合收益”科目；選項(xiàng)BCD不符合題意。