2025年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)確認(rèn)為（）?！締芜x題】

A.其他綜合收益

B.投資收益

C.其他業(yè)務(wù)收入

D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其貸方差額計(jì)入“其他綜合收益”科目；選項(xiàng)BCD不符合題意。

2、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤(rùn)）。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤(rùn)）。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

3、下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有（）。【多選題】

A.已出租的土地使用權(quán)

B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)AC符合題意；選項(xiàng)B不符合題意：以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入，所有權(quán)不屬于承租方，不是承租方資產(chǎn)；選項(xiàng)D不符合題意：出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的，是作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

4、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計(jì)入（）?！径噙x題】

A.投資收益

B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

C.營(yíng)業(yè)外收入

D.營(yíng)業(yè)外支出

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項(xiàng)ABCD符合題意：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”。

5、關(guān)于投資性房地產(chǎn)日常業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法正確的有（）。【多選題】

A.投資性房地產(chǎn)租金收入，應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

B.投資性房地產(chǎn)的日常維修費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用

C.成本模式下投資性房地產(chǎn)的折舊費(fèi)用或攤銷費(fèi)用，一般應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

D.投資性房地產(chǎn)的裝修支出，符合資本化條件時(shí)，應(yīng)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)AC正確；選項(xiàng)B錯(cuò)誤：應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)—在建”科目進(jìn)行歸集，完工后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目。