2025年中級會計職稱考試《中級會計實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、2015年12月31日，甲公司已對外出租的一棟辦公樓（作為投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量）的賬面原值為20000萬元，已提折舊為2000萬元，未計提減值準(zhǔn)備，計稅基礎(chǔ)與賬面價值相同。2016年1月1日，由于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場比較成熟，甲公司將該辦公樓的后續(xù)計量由成本模式改為公允價值模式，當(dāng)日公允價值為28000萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25％，按10％提取盈余公積。對此項(xiàng)變更，甲公司應(yīng)調(diào)整2016年1月1日未分配利潤的金額為（）萬元?！締芜x題】

A.7500

B.6750

C.10000

D.9000

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B正確：甲公司由于對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更應(yīng)調(diào)整2016年1月1日未分配利潤的金額=[28000-（20000-2000）]×（1-25％）×（1-10％）=6750（萬元）；選項(xiàng)ACD錯誤。

2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（）?！径噙x題】

A.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量

正確答案:A、B、D

答案解析:選項(xiàng)A正確：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值，選項(xiàng)A正確；選項(xiàng)B正確：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益；選項(xiàng)D正確：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益；選項(xiàng)C錯誤。

3、下列各項(xiàng)中，屬于甲公司投資性房地產(chǎn)的是（）?！締芜x題】

A.甲公司計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)

B.甲公司開發(fā)完成后用于出售的的房地產(chǎn)

C.甲公司以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

D.甲公司以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C正確；選項(xiàng)A錯誤：計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)B錯誤：屬于企業(yè)的存貨；選項(xiàng)D錯誤：甲公司不擁有該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，因此不屬于本公司的投資性房地產(chǎn)。

4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理，正確的有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，不需追溯調(diào)整

B.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入留存收益

C.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入其他綜合收益

D.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)作為會計政策變更處理

正確答案:B、D

答案解析:選項(xiàng)BD正確；選項(xiàng)AC錯誤：投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入留存收益。

5、2012年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2011年12月31日的公允價值為2000萬元，2012年6月30日的公允價值為1900萬元，2012年上半年的租金收入為60萬元，轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額為（）萬元?！締芜x題】

A.-95

B.65

C.160

D.-135

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D正確：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和后續(xù)計量。2012年上半年的租金收入60萬元：借：銀行存款60    貸：其他業(yè)務(wù)收入60采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：借：固定資產(chǎn)1900    公允價值變動損益100    貸：投資性房地產(chǎn)2000轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價值為1900萬元，2012年應(yīng)計提的折舊額=1900/10×（6/12）=95（萬元），計入管理費(fèi)用。借：管理費(fèi)用95    貸：累計折舊95該項(xiàng)房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額=60-100-95=-135（萬元）；選項(xiàng)ABC錯誤。