2024年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、2016年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4000萬元，至轉換日已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3850萬元。假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為（）萬元?！締芜x題】

A.3700

B.3800

C.3850

D.4000

正確答案:D

答案解析:選項D正確：轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4000萬元作為轉換后“固定資產”科目的借方金額。附相關會計分錄：借：固定資產4000   投資性房地產累計折舊（攤銷）200   投資性房地產減值準備100    貸：投資性房地產4000       累計折舊200      固定資產減值準備100選項ABC錯誤。

2、采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:選項A符合題意：公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或者攤銷；選項B不符合題意。

3、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:選項A符合題意：自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量。轉換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益；選項B不符合題意。

4、下列事項中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有（）?！径噙x題】

A.公允價值計量模式下，自用房地產轉為投資性房地產時，公允價值小于賬面價值的差額

B.公允價值計量模式下，投資性房地產期末公允價值小于其賬面價值的差額

C.公允價值計量模式下，投資性房地產轉為自用房地產時，公允價值大于賬面價值的差額

D.公允價值計量模式下，自用房地產轉為投資性房地產時，公允價值大于賬面價值的差額

正確答案:A、B、C

答案解析:選項ABC符合題意：本題考核投資性房地產的核算。均應記入“公允價值變動損益”科目；選項D不符合題意。

5、關于投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換，下列說法不正確的有（）?！径噙x題】

A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

C.企業(yè)對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇

D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值轉為成本模式

正確答案:A、B、C

答案解析:選項AB符合題意：本題考核投資性房地產后續(xù)計量模式的變更。企業(yè)對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理；選項C符合題意：企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更；選項D不符合題意。