2024年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、企業(yè)可以根據(jù)情況，對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量在成本模式與公允價值模式之間互換。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：投資性房地產(chǎn)只能由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式；不能由公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式；選項A不符合題意。

2、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2015年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)）。該投資性房地產(chǎn)的賬面原價為2000萬元，已提折舊為300萬元，已計提的減值準(zhǔn)備為100萬元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1800萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為（）萬元?！締芜x題】

A.1800

B.1600

C.2000

D.1900

正確答案:B

答案解析:選項B正確：在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，所以轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為1600萬元（2000-300-100）；選項ACD錯誤。

3、下列各項中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（）。【單選題】

A.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值

B.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額

C.采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額

D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值

正確答案:C

答案解析:選項C符合題意：計入公允價值變動損益，影響當(dāng)期損益；選項AB不符合題意：不需要進(jìn)行會計處理，不會影響損益；選項D不符合題意：計入其他綜合收益。

4、2012年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2011年12月31日的公允價值為2000萬元，2012年6月30日的公允價值為1900萬元，2012年上半年的租金收入為60萬元，轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額為（）萬元?！締芜x題】

A.-95

B.65

C.160

D.-135

正確答案:D

答案解析:選項D正確：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和后續(xù)計量。2012年上半年的租金收入60萬元：借：銀行存款60    貸：其他業(yè)務(wù)收入60采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：借：固定資產(chǎn)1900    公允價值變動損益100    貸：投資性房地產(chǎn)2000轉(zhuǎn)換日該項固定資產(chǎn)的賬面價值為1900萬元，2012年應(yīng)計提的折舊額=1900/10×（6/12）=95（萬元），計入管理費用。借：管理費用95    貸：累計折舊95該項房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額=60-100-95=-135（萬元）；選項ABC錯誤。

5、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列表述中正確的有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

B.對土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地

C.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出科學(xué)合理的估計

D.同類或類似的房地產(chǎn)，對建筑物而言,是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項ABCD正確：四個選項均符合題意。