2024年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第十九章 租賃5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項(xiàng)中，屬于出租人對(duì)承租人確定續(xù)租選擇權(quán)時(shí)要考慮的因素有（ ）。【多選題】

A.續(xù)租結(jié)束時(shí)可以按低于市價(jià)的價(jià)格行使購買選擇權(quán)

B.終止租賃將發(fā)生的談判成本和搬遷成本

C.租賃資產(chǎn)是否為一項(xiàng)為承租人定制的專門資產(chǎn)

D.租賃不可撤銷期間的長(zhǎng)短

正確答案:A、B、C、D

答案解析:承租人是否行使續(xù)租選擇權(quán)時(shí)需考慮的因素包括但不限于以下方面：（1）與市價(jià)相比，選擇權(quán)期間的合同條款和條件，選項(xiàng)A正確；（2）在合同期內(nèi)，承租人進(jìn)行或預(yù)期進(jìn)行重大租賃資產(chǎn)改良的，在可行使續(xù)租選擇權(quán)、終止租賃選擇權(quán)或者購買租賃資產(chǎn)選擇權(quán)時(shí)，預(yù)期能為承租人帶來的重大經(jīng)濟(jì)利益；（3）與終止租賃相關(guān)的成本，選項(xiàng)B正確；（4）租賃資產(chǎn)對(duì)承租人運(yùn)營的重要程度，選項(xiàng)C正確；（5）與行使選擇權(quán)相關(guān)的條件及滿足相關(guān)條件的可能性；（6）租賃的不可撤銷期間的長(zhǎng)短等，選項(xiàng)D正確。故本題選項(xiàng)ABCD均正確。

2、甲公司將商鋪經(jīng)營租賃給乙公司，租期自2×22年1月1日至2×24年12月31日。租期內(nèi)第一個(gè)半年為免租期，之后每半年租金30萬元，于每年年末支付。除租金外，如果租賃期內(nèi)租賃商鋪銷售額累計(jì)達(dá)到3000萬元，甲公司將獲得額外90萬元經(jīng)營分享收入。2×22年度商鋪實(shí)現(xiàn)的銷售額為1000萬元。甲公司2×22年應(yīng)確認(rèn)的租賃收入是（ ）萬元?！締芜x題】

A.30

B.50

C.60

D.80

正確答案:B

答案解析:出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配。2×22年1月1日至2×24年12月31日，甲公司應(yīng)收租金總額＝30×5＝150（萬元），2×22年應(yīng)分?jǐn)偟淖赓U收入金額＝150÷3＝50（萬元）；在租賃期內(nèi)商鋪累計(jì)銷售額是否能夠達(dá)到3000萬元尚不確定，與經(jīng)營業(yè)績(jī)相關(guān)的可變租賃付款額不應(yīng)計(jì)入2×22年租賃收入，因此，甲公司2×22年應(yīng)確認(rèn)的租賃收入金額為50萬元，選項(xiàng)B正確；選項(xiàng)A錯(cuò)誤，誤以免租后的半年租金計(jì)入2×22年租賃收入；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，未將應(yīng)收租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期分?jǐn)?；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，誤將本年度分?jǐn)偟目勺冏赓U付款額計(jì)入本年租賃收入金額。

3、下列各項(xiàng)租賃中，甲公司應(yīng)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的有（ ）?！径噙x題】

A.合同的不可撤銷期間為9個(gè)月，包含4個(gè)月的續(xù)租選擇權(quán)，甲公司合理確定將行使續(xù)約選擇權(quán)

B.甲公司預(yù)期將租入的設(shè)備進(jìn)行轉(zhuǎn)租，該設(shè)備單獨(dú)價(jià)格為8?000元

C.甲公司租入服務(wù)器組件，這些組件單獨(dú)價(jià)格為2?000元，需要添加到租入的大型服務(wù)器以維護(hù)正常使用

D.甲公司租入打印機(jī)，并在6個(gè)月租賃期結(jié)束時(shí)可選擇以低價(jià)購買該設(shè)備

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在新租賃準(zhǔn)則下，承租人的會(huì)計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，而是采用單一的會(huì)計(jì)處理模型，即除采用簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃外，對(duì)所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。甲公司能夠合理確定行使續(xù)租選擇權(quán)的，續(xù)租期間應(yīng)構(gòu)成租賃期，所以租賃期為13個(gè)月，超過12個(gè)月不能作為短期租賃處理，不適用簡(jiǎn)化模型，應(yīng)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，選項(xiàng)A正確；如果承租人已經(jīng)或者預(yù)期要把相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃，則不能將原租賃按照低價(jià)值資產(chǎn)租賃進(jìn)行簡(jiǎn)化處理，應(yīng)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，選項(xiàng)B正確；低價(jià)值資產(chǎn)應(yīng)同時(shí)滿足只有承租人能夠從單獨(dú)使用該低價(jià)值資產(chǎn)或?qū)⑵渑c承租人易于獲得的其他資源一起使用中獲利，且該項(xiàng)資產(chǎn)與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系時(shí)，才能對(duì)該資產(chǎn)租賃選擇進(jìn)行簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理（雖然租入單價(jià)2000元的資產(chǎn)，但該項(xiàng)資產(chǎn)需要添加到大型服務(wù)器使用，存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系，不適用簡(jiǎn)化模型），應(yīng)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和負(fù)債，選項(xiàng)C正確；包含購買選擇權(quán)的租賃不屬于短期租賃，不適用簡(jiǎn)化模型，應(yīng)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和負(fù)債，選項(xiàng)D正確。

4、甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定，甲公司租賃乙公司1000平方米的辦公場(chǎng)所，租賃期5年。在第5年年末，甲公司和乙公司協(xié)商變更了原租賃協(xié)議，將租賃期延長(zhǎng)3年，每年租金不變，延長(zhǎng)租期的租金部分單獨(dú)價(jià)格與調(diào)整后的金額相當(dāng)。不考慮其他因素，下列說法正確的是（ ）。【單選題】

A.作為租賃合同變更，應(yīng)與原租賃合同合并處理

B.作為租賃合同變更，應(yīng)將延長(zhǎng)租賃期作為一項(xiàng)單獨(dú)的租賃進(jìn)行處理

C.作為租賃合同變更，應(yīng)將尚未履行部分與變更后的租賃合同合并作為一項(xiàng)新合同進(jìn)行處理

D.作為租賃合同變更，應(yīng)采用變更后的折現(xiàn)率對(duì)變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，重新計(jì)量租賃負(fù)債

正確答案:D

答案解析:租賃發(fā)生變更且同時(shí)符合下列條件的，承租人應(yīng)當(dāng)將該租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：（1）該租賃變更通過增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍；（2）增加的對(duì)價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。題目所述租賃變更未能同時(shí)滿足上述條件（租賃范圍沒變），租賃變更不能作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理。在租賃變更生效日，承租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)租賃分拆的規(guī)定對(duì)變更后合同的對(duì)價(jià)進(jìn)行分?jǐn)偅凑沼嘘P(guān)租賃期的規(guī)定確定變更后的租賃期，并采用變更后的折現(xiàn)率對(duì)變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，以重新計(jì)量租賃負(fù)債，選項(xiàng)D正確，選項(xiàng)ABC錯(cuò)誤。

5、下列各項(xiàng)關(guān)于生產(chǎn)商出租人的融資租賃會(huì)計(jì)處理表述中，正確的有（ ）。【多選題】

A.該交易產(chǎn)生的損益應(yīng)相當(dāng)于按照考慮適用的交易量或商業(yè)折扣后的正常售價(jià)直接銷售標(biāo)的資產(chǎn)所產(chǎn)生的損益

B.生產(chǎn)商出租人在租賃期開始日應(yīng)當(dāng)按照租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與租賃收款額按出租人內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值兩者孰低確認(rèn)收入

C.生產(chǎn)商出租人取得融資租賃所發(fā)生的成本不屬于初始直接費(fèi)用，不計(jì)入租賃投資凈額

D.按照租賃資產(chǎn)賬面價(jià)值扣除未擔(dān)保余值的現(xiàn)值后的余額結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

正確答案:A、C、D

答案解析:如果生產(chǎn)商或者經(jīng)銷商出租其產(chǎn)品或商品構(gòu)成融資租賃，則該交易產(chǎn)生的損益應(yīng)相當(dāng)于按照考慮適用的交易量或商業(yè)折扣后的正常售價(jià)直接銷售標(biāo)的資產(chǎn)所產(chǎn)生的損益，選項(xiàng)A正確；生產(chǎn)商或經(jīng)銷商出租人在租賃期開始日應(yīng)當(dāng)按照租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與租賃收款額按市場(chǎng)利率（而非出租人內(nèi)含利率）折現(xiàn)的現(xiàn)值兩者孰低確認(rèn)收入，并按照租賃資產(chǎn)賬面價(jià)值扣除未擔(dān)保余值的現(xiàn)值后的余額結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確；生產(chǎn)商出租人取得融資租賃所發(fā)生的成本不屬于初始直接費(fèi)用，不計(jì)入租賃投資凈額，選項(xiàng)C正確。