2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法中正確的有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等

B.已出租的建筑物是指租賃期開(kāi)始日以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產(chǎn)

C.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

D.一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，也不可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:選項(xiàng)BC正確；選項(xiàng)A錯(cuò)誤：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不包括機(jī)器設(shè)備；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2、下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）?！径噙x題】

A.采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值

B.采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額小于賬面價(jià)值

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面余額

D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

正確答案:B、C、D

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：計(jì)入資產(chǎn)減值損失，影響當(dāng)期損益；選項(xiàng)CD符合題意：將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，均影響當(dāng)期損益；選項(xiàng)A不符合題意：不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

3、企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式；選項(xiàng)B不符合題意。

4、2015年12月31日，甲公司已對(duì)外出租的一棟辦公樓（作為投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量）的賬面原值為20000萬(wàn)元，已提折舊為2000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，計(jì)稅基礎(chǔ)與賬面價(jià)值相同。2016年1月1日，由于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，甲公司將該辦公樓的后續(xù)計(jì)量由成本模式改為公允價(jià)值模式，當(dāng)日公允價(jià)值為28000萬(wàn)元，甲公司適用的所得稅稅率為25％，按10％提取盈余公積。對(duì)此項(xiàng)變更，甲公司應(yīng)調(diào)整2016年1月1日未分配利潤(rùn)的金額為（）萬(wàn)元?！締芜x題】

A.7500

B.6750

C.10000

D.9000

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B正確：甲公司由于對(duì)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更應(yīng)調(diào)整2016年1月1日未分配利潤(rùn)的金額=[28000-（20000-2000）]×（1-25％）×（1-10％）=6750（萬(wàn)元）；選項(xiàng)ACD錯(cuò)誤。

5、下列各項(xiàng)中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（）?！締芜x題】

A.采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值

B.采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額

C.采用公允價(jià)值計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面余額

D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C符合題意：計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響當(dāng)期損益；選項(xiàng)AB不符合題意：不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，不會(huì)影響損益；選項(xiàng)D不符合題意：計(jì)入其他綜合收益。