2022年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)無論采用何種計量模式，均應(yīng)計提折舊或進行攤銷。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：企業(yè)會計準則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不對其計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）；選項A不符合題意。

2、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2016年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6000萬元，至重新裝修之日，已計提累計折舊1000萬元，未計提投資性房地產(chǎn)減值準備。其中原裝修支出的賬面價值為400萬元。裝修工程于3月6日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1200萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司對該商鋪采用成本模式進行后續(xù)計量。2016年12月31日甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為（）萬元?！締芜x題】

A.5200

B.3800

C.5800

D.3600

正確答案:C

答案解析:選項C正確：甲公司2016年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值=（6000-1000）-400+1200=5800（萬元）；選項ABD錯誤。

3、企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)應(yīng)將該房地產(chǎn)整體確認為投資性房地產(chǎn)。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：出租部分確認為投資性房地產(chǎn)，自用部分則作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算；選項A不符合題意。

4、關(guān)于成本模式下計量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（）?！締芜x題】

A.應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值

B.應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

正確答案:A

答案解析:選項A正確：在成本模式下計量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換時，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值；選項BCD錯誤。

5、某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2016年9月20日該企業(yè)將達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為2600萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為（）萬元。【單選題】

A.50

B.100

C.75

D.25

正確答案:D

答案解析:選項A正確：2016年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額=（2600-100）÷25×3/12=25（萬元）；選項BCD錯誤。