2022年中級會計(jì)職稱考試《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)A不符合題意。

2、企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，應(yīng)滿足的條件有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

B.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計(jì)

C.投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠地取得

D.企業(yè)所有資產(chǎn)的公允價值都能夠持續(xù)可靠地取得

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)C正確：只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；選項(xiàng)AB正確：同時采用公允價值模式計(jì)量還需同時滿足以下兩個條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計(jì)；選項(xiàng)D錯誤。

3、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)B不符合題意。

4、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為200萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為160萬元。其中成本為140萬元，公允價值變動為20萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，下列表述中正確的是（）。【單選題】

A.處置時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額30萬元應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

B.處置時，處置價款與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額40萬元應(yīng)確認(rèn)為營業(yè)外收入

C.處置時，投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價值變動20萬元應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)收入

D.處置時，該事項(xiàng)對當(dāng)期損益的影響金額為70萬元

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D正確：處置時對當(dāng)期損益的影響金額=200-160+30=70（萬元）；選項(xiàng)A錯誤：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本；選項(xiàng)B錯誤：企業(yè)收到的價款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,投資性房地產(chǎn)的賬面價值應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)C錯誤：應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本。

5、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）?！径噙x題】

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)AC符合題意；選項(xiàng)B不符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D不符合題意：不是企業(yè)自己的資產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。