2022年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、甲公司2011年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（）?！締芜x題】

A.出租辦公樓應(yīng)于2014年計提折舊150萬元

B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價3000萬元確認為投資性房地產(chǎn)

D.出租辦公樓2014年取得的75萬元租金收入應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

正確答案:B

答案解析:選項B正確：應(yīng)確認的其他綜合收益=2800-2625=175（萬元）；選項A錯誤：2014年應(yīng)計提的折舊=3000÷20×6/12=75（萬元）；選項C錯誤：辦公樓出租前的賬面價值=3000-3000/20×2.5=2625（萬元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日按當日的公允價值確認為投資性房地產(chǎn)；選項D錯誤：出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當作為其他業(yè)務(wù)收入。

2、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費用化后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生時計入其他業(yè)務(wù)成本。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:選項A符合題意：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費用化后續(xù)支出應(yīng)在發(fā)生時計入其他業(yè)務(wù)成本；選項B不符合題意。

3、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）?！径噙x題】

A.按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地

B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的辦公大樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

正確答案:B、D

答案解析:選項BD正確；選項A錯誤：按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；選項C錯誤：屬于作為存貨的房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

4、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:選項A符合題意：企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)；選項B不符合題意。

5、下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（）?！締芜x題】

A.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館

C.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.企業(yè)開發(fā)完成后用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，不確認為投資性房地產(chǎn)；選項ACD不符合題意。