2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本；不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益；選項(xiàng)A不符合題意。

2、企業(yè)采用成本模式或公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，都要對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)；選項(xiàng)A不符合題意。

3、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理，不影響當(dāng)期損益。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。因?yàn)榉峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，是對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不會(huì)出現(xiàn)差額；選項(xiàng)B不符合題意。

4、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)有關(guān)資料如下:(1) 2012年1月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為70年,準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷(xiāo)售;(2) 2012年2月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為70年,不準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租,準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;(3) 2012年3月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價(jià)款40 000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷(xiāo)售;(4) 2012年4月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價(jià)款10 000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,準(zhǔn)備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2012年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量,表述正確的有()。【多選題】

A.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本

B.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本

C.3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本

D.4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為固定資產(chǎn)

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)B，2月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。

5、下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）?！径噙x題】

A.采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值

B.采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額小于賬面價(jià)值

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面余額

D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

正確答案:B、C、D

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：計(jì)入資產(chǎn)減值損失，影響當(dāng)期損益；選項(xiàng)CD符合題意：將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，均影響當(dāng)期損益；選項(xiàng)A不符合題意：不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。