2022年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于賬面價值的差額應當計入的項目是（）?！締芜x題】

A.其他綜合收益

B.投資收益

C.營業(yè)外收入

D.公允價值變動損益

正確答案:A

答案解析:選項A正確：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益；選項BCD錯誤。

2、采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)入賬價值大于投資性房地產(chǎn)賬面價值的差額，正確的會計處理是（）?！締芜x題】

A.計入其他綜合收益

B.計入期初留存收益

C.計入營業(yè)外收入

D.計入公允價值變動損益

正確答案:D

答案解析:選項D正確：采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)入賬價值與投資性房地產(chǎn)賬面價值的差額，應計入公允價值變動損益；選項ABC錯誤。

3、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)；選項A不符合題意。

4、關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（）。【多選題】

A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期

C.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期

D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期

正確答案:A、B、C

答案解析:選項ABC正確；選項D錯誤：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期或租賃合同簽訂日。

5、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，2016年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6000萬元，至重新裝修之日，已計提累計折舊1000萬元，未計提投資性房地產(chǎn)減值準備。其中原裝修支出的賬面價值為400萬元。裝修工程于3月6日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1200萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司對該商鋪采用成本模式進行后續(xù)計量。2016年12月31日甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為（）萬元?！締芜x題】

A.5200

B.3800

C.5800

D.3600

正確答案:C

答案解析:選項C正確：甲公司2016年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值=（6000-1000）-400+1200=5800（萬元）；選項ABD錯誤。