2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。【多選題】

A.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測(cè)試

B.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不需對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

C.企業(yè)持有的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，取得的租金收入一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要進(jìn)行減值測(cè)試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值；選項(xiàng)C符合題意：公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)BD不符合題意。

2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有（）?！径噙x題】

A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日

B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)ABC正確；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期或租賃合同簽訂日。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)的商品房出租或企業(yè)將自用的建筑物、土地使用權(quán)出租，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的資產(chǎn)的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額，如果公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，其差額計(jì)入（）?！締芜x題】

A.投資性房地產(chǎn)——成本

B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

C.其他綜合收益

D.投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C符合題意：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)的商品房出租或企業(yè)將自用的建筑物、土地使用權(quán)出租，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的資產(chǎn)的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額，如果公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，其差額計(jì)入“其他綜合收益”；如果公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，其差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。這樣處理的目的，是為了防范企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)換用途來(lái)調(diào)增利潤(rùn)；選項(xiàng)ABD不符合題意。

4、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2016年1月1日起，甲公司將一棟辦公樓出租給某單位，租賃期為4年，每年收取租金650萬(wàn)元。該辦公樓賬面原價(jià)為12000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零；至2016年1月1日已使用10年，已計(jì)提累計(jì)折舊3000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后折舊方法、折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值保持不變。2016年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等因素的影響，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2016年利潤(rùn)總額的影響金額為（）萬(wàn)元?！締芜x題】

A.250

B.350

C.450

D.-350

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D正確：2016年計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊=（12000-3000）/（40-10）=300（萬(wàn)元），2016年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=（12000-3000）-300=8700（萬(wàn)元），因可收回金額為8000萬(wàn)元，賬面價(jià)值大于可收回金額故應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備700元（8700-8000）。該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2016年利潤(rùn)總額的影響金額=650-300-700=-350（萬(wàn)元）；選項(xiàng)ABC錯(cuò)誤。

5、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)B不符合題意。