2021年中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是（）?！締芜x題】

A.企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日

C.企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為計劃將自用土地使用權(quán)停止自用的日期

D.自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租,轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日

正確答案:C

答案解析:選項C符合題意：本題考核房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期；選項ABD不符合題意。

2、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為160萬元。其中成本為140萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，下列表述中正確的是（）?！締芜x題】

A.處置時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額30萬元應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入

B.處置時，處置價款與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額40萬元應(yīng)確認(rèn)為營業(yè)外收入

C.處置時，投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動20萬元應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)收入

D.處置時，該事項對當(dāng)期損益的影響金額為70萬元

正確答案:D

答案解析:選項D正確：處置時對當(dāng)期損益的影響金額=200-160+30=70（萬元）；選項A錯誤：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本；選項B錯誤：企業(yè)收到的價款應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入,投資性房地產(chǎn)的賬面價值應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本；選項C錯誤：應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本。

3、A公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計提累計折舊100萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為6000萬元，則A公司會計處理中不正確的是（）?！締芜x題】

A.借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目6000萬元

B.不需要將固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目

C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入其他綜合收益

D.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入公允價值變動損益

正確答案:D

答案解析:選項D符合題意：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額計入其他綜合收益；選項ABC不符合題意。

4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的表述中，正確的有（）。【多選題】

A.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的不允許再采用成本模式計量

B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不應(yīng)計提折舊或攤銷

C.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值高于其賬面余額的差額應(yīng)計入投資收益

D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，按月計提的折舊或進(jìn)行的攤銷應(yīng)計入管理費(fèi)用

正確答案:A、B

答案解析:選項AB正確；選項C錯誤：采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值高于其賬面余額的差額應(yīng)計入公允價值變動損益；選項D錯誤：采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，按月計提的折舊或進(jìn)行的攤銷應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本。

5、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有（）。【多選題】

A.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷

B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷

C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

D.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

正確答案:A、C

答案解析:選項AC正確；選項B錯誤：采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益；選項D錯誤：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號一會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。