2021年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、關于房地產轉換日的確定，下列表述不正確的是（）?！締芜x題】

A.企業(yè)將原本用于出租的房地產改用于經營管理，則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于經營管理的日期

B.房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租，則該房地產的轉換日為房地產的租賃期開始日

C.企業(yè)將自用土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日為計劃將自用土地使用權停止自用的日期

D.自用土地使用權停止自用改用于出租,轉換日一般為租賃期開始日

正確答案:C

答案解析:選項C符合題意：本題考核房地產轉換日的確定。企業(yè)將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期；選項ABD不符合題意。

2、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產的賬面余額為160萬元。其中成本為140萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，下列表述中正確的是（）?！締芜x題】

A.處置時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額30萬元應轉入其他業(yè)務收入

B.處置時，處置價款與投資性房地產賬面價值之間的差額40萬元應確認為營業(yè)外收入

C.處置時，投資性房地產累計公允價值變動20萬元應沖減其他業(yè)務收入

D.處置時，該事項對當期損益的影響金額為70萬元

正確答案:D

答案解析:選項D正確：處置時對當期損益的影響金額=200-160+30=70（萬元）；選項A錯誤：本題考核投資性房地產的處置。應沖減其他業(yè)務成本；選項B錯誤：企業(yè)收到的價款應計入其他業(yè)務收入,投資性房地產的賬面價值應計入其他業(yè)務成本；選項C錯誤：應沖減其他業(yè)務成本。

3、A公司將一辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計提累計折舊100萬元，已計提固定資產減值準備200萬元，轉換日的公允價值為6000萬元，則A公司會計處理中不正確的是（）。【單選題】

A.借記“投資性房地產——成本”科目6000萬元

B.不需要將固定資產的賬面價值轉入“固定資產清理”科目

C.轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額1300萬元，計入其他綜合收益

D.轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額1300萬元，計入公允價值變動損益

正確答案:D

答案解析:選項D符合題意：自用房地產轉換為投資性房地產時，轉換日的公允價值大于固定資產的賬面價值的差額計入其他綜合收益；選項ABC不符合題意。

4、下列關于投資性房地產的后續(xù)計量的表述中，正確的有（）。【多選題】

A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的不允許再采用成本模式計量

B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，不應計提折舊或攤銷

C.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，資產負債表日公允價值高于其賬面余額的差額應計入投資收益

D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，按月計提的折舊或進行的攤銷應計入管理費用

正確答案:A、B

答案解析:選項AB正確；選項C錯誤：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，資產負債表日公允價值高于其賬面余額的差額應計入公允價值變動損益；選項D錯誤：采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，按月計提的折舊或進行的攤銷應計入其他業(yè)務成本。

5、關于投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法中正確的有（）?！径噙x題】

A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷

B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應對投資性房地產計提折舊或攤銷

C.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

D.已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

正確答案:A、C

答案解析:選項AC正確；選項B錯誤：采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益；選項D錯誤：企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，按照《企業(yè)會計準則第28號一會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。