2020年中級會計(jì)職稱考試《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有（）?！径噙x題】

A.租金收入

B.公允價(jià)值模式計(jì)量下的公允價(jià)值變動

C.成本模式計(jì)量下計(jì)提的減值準(zhǔn)備

D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；選項(xiàng)B符合題意：計(jì)入公允價(jià)值變動損益；選項(xiàng)C符合題意：計(jì)入資產(chǎn)減值損失，上述三項(xiàng)均影響營業(yè)利潤；選項(xiàng)D不符合題意：計(jì)入其他綜合收益，不影響營業(yè)利潤。

2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法不正確的有（）?！径噙x題】

A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)估計(jì)變更

B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意選擇

D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值轉(zhuǎn)為成本模式

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)AB符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更進(jìn)行處理；選項(xiàng)C符合題意：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更；選項(xiàng)D不符合題意。

3、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會計(jì)處理的表述中，正確的有（）。【多選題】

A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

正確答案:A、B、D

答案解析:選項(xiàng)ABD正確；選項(xiàng)C錯(cuò)誤：同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行投資性房地產(chǎn)核算。

4、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價(jià)值變動為10萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)使利潤總額增加（）萬元。【單選題】

A.30

B.20

C.40

D.10

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A正確：原轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值計(jì)入其他綜合收益的部分在處置時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至當(dāng)期損益，因此處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)使利潤總額增加=（100-80）+10=30（萬元）；選項(xiàng)BCD錯(cuò)誤。

5、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入所有者權(quán)益。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益；選項(xiàng)A不符合題意。