2021年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值的確定，下列說(shuō)法中正確的有（）?！径噙x題】

A.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照原賬面價(jià)值計(jì)量

正確答案:A、B

答案解析:選項(xiàng)AB正確；選項(xiàng)C錯(cuò)誤：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值，選項(xiàng)A正確；采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。

2、企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入（）?！締芜x題】

A.其他綜合收益

B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

C.資本公積

D.資產(chǎn)減值損失

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)ACD不符合題意。

3、下列屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。【多選題】

A.已出租的土地使用權(quán)

B.經(jīng)營(yíng)性出租的自有建筑物

C.自用房地產(chǎn)

D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

正確答案:A、B、D

答案解析:選項(xiàng)ABD正確；選項(xiàng)C錯(cuò)誤：自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

4、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)有關(guān)資料如下:(1) 2012年1月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為70年,準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷(xiāo)售;(2) 2012年2月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為70年,不準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租,準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;(3) 2012年3月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價(jià)款40 000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷(xiāo)售;(4) 2012年4月,以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),支付價(jià)款10 000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,準(zhǔn)備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2012年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量,表述正確的有()?！径噙x題】

A.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本

B.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本

C.3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)成本

D.4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為固定資產(chǎn)

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)B，2月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。

5、企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，商品房公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入的項(xiàng)目是（）?！締芜x題】

A.其他綜合收益

B.投資收益

C.營(yíng)業(yè)外收入

D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A正確：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益；選項(xiàng)BCD錯(cuò)誤。