2022年中級會(huì)計(jì)職稱考試《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、企業(yè)可以根據(jù)情況，對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量在成本模式與公允價(jià)值模式之間互換。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：投資性房地產(chǎn)只能由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式；不能由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式；選項(xiàng)A不符合題意。

2、甲公司將某一棟自用寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為20000萬元，已計(jì)提折舊400萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2016年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為26000萬元。假設(shè)甲公司按凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“盈余公積”項(xiàng)目的金額為（）萬元?！締芜x題】

A.640

B.6400

C.480

D.4320

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C正確：轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“盈余公積”項(xiàng)目的金額=[26000-（20000-400）]×（1-25%）×10%=480（萬元）；選項(xiàng)ABD錯(cuò)誤。

3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（）?！径噙x題】

A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

正確答案:A、C、D

答案解析:選項(xiàng)ACD正確；選項(xiàng)B錯(cuò)誤：本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

4、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，如果某項(xiàng)房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時(shí)就有證據(jù)表明其公允價(jià)值無法持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨(dú)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A符合題意：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，如果某項(xiàng)房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時(shí)就有證據(jù)表明其公允價(jià)值無法持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對該投資性房地產(chǎn)單獨(dú)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值；選項(xiàng)B不符合題意。

5、處置采用成本模式或公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”科目。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：無論采用成本模式還是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在進(jìn)行處置時(shí)都應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；選項(xiàng)A不符合題意。