2021年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。【多選題】

A.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的辦公大樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

正確答案:B、D

答案解析:選項(xiàng)BD正確；選項(xiàng)A錯(cuò)誤：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；選項(xiàng)C錯(cuò)誤：屬于作為存貨的房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有（）?！径噙x題】

A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)ABC正確；選項(xiàng)D錯(cuò)誤：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期或租賃合同簽訂日。

3、下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有（）?！径噙x題】

A.已出租的土地使用權(quán)

B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)AC符合題意；選項(xiàng)B不符合題意：以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入，所有權(quán)不屬于承租方，不是承租方資產(chǎn)；選項(xiàng)D不符合題意：出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的，是作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

4、成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在每期計(jì)提折舊或者攤銷時(shí)，折舊額或攤銷額需計(jì)入“管理費(fèi)用”科目。（）【判斷題】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)成本模式下的賬務(wù)處理，計(jì)提折舊和攤銷時(shí)，折舊額或攤銷額應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；選項(xiàng)A不符合題意。

5、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）?！径噙x題】

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

正確答案:A、C

答案解析:選項(xiàng)AC符合題意；選項(xiàng)B不符合題意：本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D不符合題意：不是企業(yè)自己的資產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。