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【直播答疑】1月14日莊欣老師《會(huì)計(jì)》直播問(wèn)題匯總
幫考網(wǎng)校2020-03-03 16:51
【直播答疑】1月14日莊欣老師《會(huì)計(jì)》直播問(wèn)題匯總

1月14日注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》直播結(jié)束后，小編特整理莊欣老師主講的《會(huì)計(jì)》，直播課上學(xué)員提出的問(wèn)題答疑匯總。

【問(wèn)題1】可以總結(jié)不同情況下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日嗎？
【分析】



【問(wèn)題2】投資性房地產(chǎn)成本模式與非投資性房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換有什么記憶方法嗎？
【分析】按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，原值對(duì)原值、折舊（攤銷(xiāo)）對(duì)折舊（攤銷(xiāo)）、減值對(duì)減值。

【問(wèn)題3】公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換感覺(jué)有點(diǎn)亂。
【分析】可以這樣理解，記憶：



【問(wèn)題4】房地產(chǎn)企業(yè)與一般企業(yè)對(duì)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的不同？
【分析】區(qū)別是把“開(kāi)發(fā)商品”替換“固定資產(chǎn)”，“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”換為“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，不存在累計(jì)折舊/攤銷(xiāo)問(wèn)題，其他分錄相同。

【問(wèn)題5】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與后續(xù)計(jì)量模式變更如何辨析？
【分析】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與后續(xù)計(jì)量模式變更辨析如圖所示：


【問(wèn)題6】投資性房地產(chǎn)這章問(wèn)影響損益的題目怎么思考呢？
【分析】首先看題目問(wèn)的是什么時(shí)點(diǎn)（是處置時(shí)點(diǎn)還是當(dāng)年還是整個(gè)持有期間），其次再來(lái)看具體內(nèi)容，注意原持有期間累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”，既不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，也不影響凈利潤(rùn)；原其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”，既影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，也影響凈利潤(rùn)?？偨Y(jié)如下：
（1）處置時(shí)點(diǎn)對(duì)損益影響=處置時(shí)的公允價(jià)值-處置時(shí)的賬面價(jià)值+轉(zhuǎn)換時(shí)形成的其他綜合收益
（2）處置當(dāng)年對(duì)損益的影響=處置時(shí)點(diǎn)對(duì)損益影響+當(dāng)年確認(rèn)的租金收入+當(dāng)年確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益（比如6.30確認(rèn)的）-當(dāng)年的其他費(fèi)用化支出
（3）持有當(dāng)年對(duì)損益的影響=當(dāng)年確認(rèn)的租金收入+當(dāng)年確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益-當(dāng)年的其他費(fèi)用化支出-當(dāng)年轉(zhuǎn)換前計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)（如果是期中轉(zhuǎn)換的）

【問(wèn)題7】成本模式下投資性房地產(chǎn)處置的賬務(wù)處理為？
【分析】
借：銀行存款
      貸：其他業(yè)務(wù)收入
      應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）
借：其他業(yè)務(wù)成本（倒擠） 
  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    貸：投資性房地產(chǎn)

【問(wèn)題8】公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)處置的賬務(wù)處理為？
【分析】
借：銀行存款
   貸：其他業(yè)務(wù)收入
     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）
借：其他業(yè)務(wù)成本
   貸：投資性房地產(chǎn)——成本
             ——公允價(jià)值變動(dòng)（可能在借方）
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（可能在貸方）
  其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本

【問(wèn)題9】為什么此步分錄不影響損益，借：公允價(jià)值變動(dòng)損益，貸：其他業(yè)務(wù)成本？
【分析】因?yàn)榇瞬椒咒浗栀J方都是屬于損益類(lèi)科目，所以屬于損益科目?jī)?nèi)部的一增一減，整體不影響損益金額。

【問(wèn)題10】公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置的時(shí)候，其他綜合收益從哪里來(lái)的？
【分析】這是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)且以公允價(jià)值計(jì)量的時(shí)候，形成的貸方差額計(jì)入其他綜合收益，處置的時(shí)候，從借方轉(zhuǎn)出，轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。


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