2025年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定，表述正確的有（　?。??！径噙x題】

A.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

B.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外

C.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償

D.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

正確答案:A、B、D

答案解析:抵押物的所有權(quán)人仍是抵押人，故抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán)，但轉(zhuǎn)讓可能影響抵押權(quán)人利益，故須受一定限制。具體規(guī)則是：第一，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第二，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

2、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記方式的表述中,不正確的有()?！径噙x題】

A.房屋登記機(jī)構(gòu)是土地管理部門

B.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力

C.不動(dòng)產(chǎn)買賣合同自成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,合同不生效

D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起30日內(nèi)不起訴,異議登記失效

正確答案:A、C、D

答案解析:本題考核不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記。房屋登記機(jī)構(gòu)是房屋管理部門。在不動(dòng)產(chǎn)買賣中,買賣合同的效力與辦理登記沒(méi)有必然聯(lián)系,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

3、關(guān)于同一抵押物上多個(gè)抵押權(quán)并存的情形，下列說(shuō)法正確的有（　?。?。【多選題】

A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

D.順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償

正確答案:A、B、C、D

答案解析:以上的四種說(shuō)法都是正確的。

4、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的有()?！径噙x題】

A.甲賣給乙兩間房屋,乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款,乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán)

C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋,自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

D.甲自建兩間房,自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

正確答案:C、D

答案解析:(1)選項(xiàng)AB:房屋買賣的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效;(2)選項(xiàng)C:因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力;(3)選項(xiàng)D:因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

5、甲公司向乙銀行借款,以自己所有的辦公樓抵押,并辦理了抵押登記手續(xù)。對(duì)于甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有()?！径噙x題】

A.如果乙銀行同意,甲公司可以將辦公樓賣給丙公司

B.如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán),甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司

C.甲公司無(wú)權(quán)將辦公樓賣給丙公司

D.甲公司可不經(jīng)乙銀行同意,將辦公樓賣給丙公司

正確答案:C、D

答案解析:本題考核抵押物的轉(zhuǎn)讓。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意,可以轉(zhuǎn)讓抵押物,不經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓,但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此如果乙銀行同意,甲公司可以將辦公樓賣給丙公司,如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán),甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司。