2024年注冊會計師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、乙購買甲的一套房屋,已經(jīng)支付1/3的價款,雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起訴要求甲繼續(xù)履行合同,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列選項中,正確的是()?！締芜x題】

A.合同尚未生效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任

B.合同無效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款

C.合同有效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效,法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

正確答案:C

答案解析:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。在本題中,盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù),但該房屋買賣合同自訂立之日起生效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同。

2、下列有關(guān)最高額抵押合同的說法中,正確的有()。【多選題】

A.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),不能轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

B.抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時,如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的,以最高限額為限,超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)一律不得轉(zhuǎn)讓

D.抵押財產(chǎn)被查封、扣押時抵押權(quán)人的最高額抵押可以確定

正確答案:B、D

答案解析:本題考核最高額抵押合同的相關(guān)規(guī)定。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍;最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬元、20萬元、20萬元和10萬元建造一棟樓房,約定建成后按投資比例使用,但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.該樓發(fā)生的管理費用應(yīng)按投資比例承擔(dān)

B.該樓所有權(quán)為按份共有

C.紅光公司投資占50%,有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜

D.彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓

正確答案:C

答案解析:(1)選項A:對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān);(2)選項C:對共有的不動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外;(3)選項D:按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額,無需取得其他共有人的同意。

4、甲、乙、丙按份共有一套房屋,三人各占1/3。為提高房屋的價值,甲主張將此房的地面鋪上木地板,乙表示贊同,但丙反對。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的是()?！締芜x題】

A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意,甲、乙不得鋪木地板

B.因甲、乙的份額合計已達(dá)2/3,故甲、乙可以鋪木地板

C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板

D.若甲、乙堅持鋪木地板,則需先分割共有房屋

正確答案:B

答案解析:(1)選項ABD:鋪木地板屬于對房屋的重大修繕,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意;(2)選項C:共有物在分割之前不存在“應(yīng)有部分”的說法。

5、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列情形中,善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是()?！締芜x題】

A.保管人將其保管的機(jī)器設(shè)備賣給不知情的第三人

B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)

C.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人

D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人

正確答案:D

答案解析:選項D:第三人接受贈與,屬于無償取得,不構(gòu)成善意取得。