2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第七章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、2012年12月31日廠房的賬面價(jià)值為()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.3330

B.910

C.800

D.3160

正確答案:D

答案解析:2012年12月31日廠房的賬面價(jià)值=3500 -170 ×2=3160（萬(wàn)元）。

2、甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下:(1)2011年6月30日,公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租給乙公司,租期為3年,月租金為200萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。2011年6月30日為租賃期開(kāi)始日,當(dāng)日的公允價(jià)值為80000萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓原值為60000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊10000萬(wàn)元。假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。(2)2011年年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為85000萬(wàn)元。(3)2012年年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為90000萬(wàn)元。(4)2013年年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為92000萬(wàn)元。(5)2014年6月30日,因租賃期滿,將出租的寫(xiě)字樓收回,準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。當(dāng)日該寫(xiě)字樓正式開(kāi)始自用,相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),當(dāng)日的公允價(jià)值為95000萬(wàn)元。要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列第(1)題至第(2)題。關(guān)于甲公司2011年的會(huì)計(jì)處理,下列說(shuō)法中正確的有()?！径噙x題】

A.2011年6月30日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為50000萬(wàn)元

B.2011年6月30日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額30000萬(wàn)元計(jì)入其他綜合收益

C.2011年年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益5000萬(wàn)元

D.2011年下半年計(jì)提折舊費(fèi)用為750萬(wàn)元

E.2011年下半年該業(yè)務(wù)影響利潤(rùn)表營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為6140萬(wàn)元

正確答案:B、C、E

答案解析:2011年6月30日投資性房地產(chǎn)應(yīng)按公允價(jià)值80000萬(wàn)元計(jì)量,公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值50000萬(wàn)元的差額30000萬(wàn)元計(jì)入其他綜合收益,選項(xiàng)A錯(cuò)誤,選項(xiàng)B正確;2011年12月31日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值上升5000萬(wàn)元,應(yīng)調(diào)增投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益5000萬(wàn)元,選項(xiàng)C正確;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊,選項(xiàng)D錯(cuò)誤;2011年下半年該業(yè)務(wù)影響利潤(rùn)表營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=200×6×(1-5%)+5000=6140(萬(wàn)元),選項(xiàng)E正確。

3、假如按照公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),2012年1月1日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為()萬(wàn)元。【單選題】

A.5000

B.5200

C.4800

D.5100

正確答案:B

答案解析:投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量。

4、下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（?。?。【單選題】

A.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房

C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店

D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

正確答案:A

答案解析:按準(zhǔn)則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

5、2008年12月31日,長(zhǎng)江公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有()?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為1800萬(wàn)元

B.應(yīng)確認(rèn)資本公積-200萬(wàn)元

C.應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失200萬(wàn)元

D.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為2000萬(wàn)元

E.應(yīng)確認(rèn)投資損失200萬(wàn)元

正確答案:A、C

答案解析:投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值1800萬(wàn)元計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額200萬(wàn)元[（2800 -500 -300）-1800]應(yīng)確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損失。