2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第七章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、假如按照成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),2012年1月1日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.5000

B.5200

C.4800

D.5100

正確答案:C

答案解析:企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)=5000-200=4800（萬(wàn)元）。

2、甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)在2011年6月30日資產(chǎn)負(fù)債表上列示為()。【單選題】

A.固定資產(chǎn)2723.53萬(wàn)元

B.固定資產(chǎn)2683.33萬(wàn)元

C.投資性房地產(chǎn)2723.53萬(wàn)元

D.投資性房地產(chǎn)2683.33萬(wàn)元

正確答案:A

答案解析:2011年6月30日轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。2010年12月31日投資性房地產(chǎn)減值前賬面價(jià)值=5000-（5000-200）/20×3=4280（萬(wàn)元），需要計(jì)提1480萬(wàn)元（4280-2800）減值準(zhǔn)備，2011年6月30日賬面價(jià)值=2800-（2800-200）/17×6/12=2723.53（萬(wàn)元）。

3、下列有關(guān)轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理不正確的是()。【單選題】

A.按公允價(jià)值10500萬(wàn)元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)（成本）

B.確認(rèn)資本公積（其他資本公積）500萬(wàn)元

C.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失500萬(wàn)元

D.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值減11 000萬(wàn)元

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失1 000萬(wàn)元。此題的賬務(wù)處理為：借：投資性房地產(chǎn)-A（成本） 1 500-B（成本） 9 000公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-A 1 000-B 10 000資本公積一其他資本公積 500

4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，說(shuō)法正確的有()?！径噙x題】

A.投資性房地產(chǎn)一般采用成本模式計(jì)量，符合一定條件的，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量

B.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本

C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更

D.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收支

E.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，房地產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

正確答案:A、B、C、E

答案解析:選項(xiàng)D，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本中。

5、下列事項(xiàng)中,影響企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)總額的有()?！径噙x題】

A.將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值高于賬面價(jià)值

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值

C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價(jià)值

D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值

E.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值

正確答案:B、D、E

答案解析:選項(xiàng)A,計(jì)入其他綜合收益;選項(xiàng)B和E,計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,影響當(dāng)期損益;選項(xiàng)C,不進(jìn)行賬務(wù)處理;選項(xiàng)D,應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備計(jì)入資產(chǎn)減值損失,影響當(dāng)期損益。