2023年注冊會計(jì)師考試《會計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日,董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬元，已計(jì)提折舊為2100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2600萬元，20×8年12月31日的公允價(jià)值為2640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價(jià)款2800萬元。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（ ）萬元。【單選題】

A.160

B.400

C.1460

D.1700

正確答案:C

答案解析:甲公司因出售該辦公樓應(yīng)確認(rèn)的損益金額=（2800-2640）（售價(jià)與賬面價(jià)值差額）+[2400-（3200-2100）]（轉(zhuǎn)換時點(diǎn)計(jì)入其他綜合收益的部分）=1460（萬元）。這里要注意將轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值計(jì)入其他綜合收益的金額結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益，因其他綜合收益屬于所有者權(quán)益項(xiàng)目，所以該結(jié)轉(zhuǎn)影響出售時的損益，但出售時公允價(jià)值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本屬于損益類科目內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)，不影響損益總額。 處置公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其持有期間累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動損益，在出售時應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至其他業(yè)務(wù)成本，影響營業(yè)成本的金額，但不影響損益總額。借：投資性房地產(chǎn)——成本　2400 　　固定資產(chǎn)累計(jì)折舊2100 　貸：固定資產(chǎn)　3200 　　　其他綜合收益　1300 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動200 　貸：公允價(jià)值變動損益　200 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動　40 　貸：公允價(jià)值變動損益　40 借：銀行存款2800 　貸：其他業(yè)務(wù)收入2800 借：其他業(yè)務(wù)成本　2640 　貸：投資性房地產(chǎn)——成本2400 　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動240 借：其他綜合收益1300 　貸：其他業(yè)務(wù)成本1300 借：公允價(jià)值變動損益　240 　貸：其他業(yè)務(wù)成本240注：題目問的是因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額，不考慮租金的部分。

2、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理的表述中，正確的有（ ）?！径噙x題】

A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，其賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，其賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益

C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，其賬面價(jià)值大于公允價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益

D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，其賬面價(jià)值小于公允價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

正確答案:C、D

答案解析:選項(xiàng)A和B不正確：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，不需要考慮公允價(jià)值的影響。

3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有()。【多選題】

A.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價(jià)值高于其賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益

B.母公司以經(jīng)營租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報(bào)表時，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)

C.采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量至處置，并假設(shè)無殘值

D.如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)D，成本計(jì)量模式下核算的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值是不能轉(zhuǎn)回的。

4、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時記入到（）?！締芜x題】

A.管理費(fèi)用

B.其他業(yè)務(wù)成本

C.制造費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

正確答案:B

答案解析:投資性房地產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在其發(fā)生時記入到當(dāng)期損益，即其他業(yè)務(wù)成本中。

5、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日說法中，說法正確的有（ ）?！径噙x題】

A.作為空置的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機(jī)構(gòu)作出了書面決議的日期

B.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項(xiàng)ABCD均正確。