2021年注冊會計師考試《會計》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第十四章 租賃5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲公司就某棟建筑物的某一層樓簽訂了為期5年的租賃合同，具有3年的續(xù)租選擇權(quán)。初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年200萬元，續(xù)租選擇權(quán)期間為每年220萬元，所有款項(xiàng)應(yīng)在每年年初支付。為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20萬元，其中，10萬元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，10萬元為向安排此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。作為對簽署此項(xiàng)租賃的承租人的激勵，出租人同意承租人甲公司報銷10萬元的傭金費(fèi)用，甲公司得出結(jié)論認(rèn)為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。租賃內(nèi)含利率無法直接確定，承租人的增量借款利率為每年5%，已知（P/A，5%，4）=3.5460。甲公司下列會計處理表述中，正確的有（　　）。【多選題】

A.租賃期為8年

B.租賃期開始日租賃負(fù)債的入賬價值為709.2萬元

C.租賃期開始日使用權(quán)資產(chǎn)入賬價值919.2萬元

D.甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)計入當(dāng)期損益

正確答案:B、C

答案解析:在租賃期開始日，甲公司得出結(jié)論認(rèn)為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為5年，選項(xiàng)A錯誤；租賃期開始日租賃負(fù)債的入賬價值=200×3.5460=709.2（萬元），選項(xiàng)B正確；租賃期開始日使用權(quán)資產(chǎn)入賬價值=200+709.2+20-10=919.2（萬元），選項(xiàng)C正確；甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)計入使用權(quán)資產(chǎn)的成本中，選項(xiàng)D錯誤。

2、甲公司與供應(yīng)商簽訂了一份合同，購買被明確指定的一家電廠三年生產(chǎn)的全部電力。該電廠為供應(yīng)商所有，并由供應(yīng)商運(yùn)營。供應(yīng)商不能通過另一家電廠向甲公司供應(yīng)電力。合同規(guī)定了整個使用期內(nèi)該電廠的發(fā)電數(shù)量和時間安排，非特殊情況（例如緊急情況）不可變動。供應(yīng)商按照行業(yè)認(rèn)可的運(yùn)營實(shí)務(wù)負(fù)責(zé)電廠的日常運(yùn)營和維護(hù)。幾年前建設(shè)電廠時，供應(yīng)商對該電廠進(jìn)行了設(shè)計，甲公司未參與該設(shè)計。下列項(xiàng)目表述中正確的有（　　）?！径噙x題】

A.該合同存在已識別資產(chǎn)

B.該合同不包含租賃

C.該合同包含租賃

D.甲公司擁有三年控制電廠使用的權(quán)利

正確答案:A、B

答案解析:因?yàn)楹贤鞔_指定了該電廠，且供應(yīng)商無權(quán)替換被指定的電廠，該合同存在已識別資產(chǎn)，選項(xiàng)A正確；因?yàn)榧坠緹o權(quán)主導(dǎo)電廠的使用，所以甲公司并不擁有控制電廠使用的權(quán)利，該合同不包含租賃，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C和D錯誤。

3、甲公司與貨運(yùn)商（供應(yīng)商）的合同為甲公司提供了十節(jié)特定類型火車車廂五年的使用權(quán)。合同指定了具體的火車車廂；車廂為供應(yīng)商所有。甲公司決定何時何地使用這些車廂以及使用其運(yùn)輸什么貨物。不使用時，車廂存放在甲公司處。甲公司可將車箱用于其他目的（如存儲）。但合同明確規(guī)定甲公司不能運(yùn)輸特定類型的貨物（如爆炸物）。若某個車廂需要保養(yǎng)或維修，供應(yīng)商應(yīng)以同類型的車廂進(jìn)行替換。否則，除非甲公司違約，供應(yīng)商在這五年期間不得收回車廂。合同還規(guī)定供應(yīng)商在甲公司要求時提供火車頭和司機(jī)?；疖囶^在供應(yīng)商處存放，供應(yīng)商向司機(jī)發(fā)出指示，詳細(xì)說明甲公司的貨物運(yùn)輸要求。供應(yīng)商可選擇使用任一火車頭履行甲公司的要求，并且該火車頭既可用于運(yùn)輸該甲公司的貨物，也可用于運(yùn)輸其他公司的貨物（即如果其他公司要求運(yùn)輸?shù)呢浳锬康牡嘏c甲公司要求的目的地距離不遠(yuǎn)且時間范圍接近，供應(yīng)商可選擇在該火車頭掛多達(dá)100節(jié)車廂）。下列項(xiàng)目表述中正確的有（　?。！径噙x題】

A.甲公司在整個五年使用期內(nèi)擁有控制這十節(jié)車廂使用的權(quán)利

B.用于牽引車廂的火車頭不是已識別資產(chǎn)

C.車廂可運(yùn)輸什么貨物的合同限制是供應(yīng)商的保護(hù)性權(quán)利

D.該合同不包含火車車廂的租賃

正確答案:A、B、C

答案解析:合同明確指定了十節(jié)被識別的車廂，甲公司有權(quán)獲得5年內(nèi)因使用已識別資產(chǎn)（十節(jié)特定類型火車車廂）所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益，并有權(quán)在該使用期間主導(dǎo)已識別資產(chǎn)的使用，車廂一旦被交付給甲公司，僅在需要保養(yǎng)或維修時方可替換，因此該合同包含火車車廂的租賃，選項(xiàng)D錯誤。

4、甲公司與飛機(jī)所有者（供應(yīng)商）簽訂了使用被明確指定的一架飛機(jī)的兩年期合同。合同詳細(xì)規(guī)定了飛機(jī)的內(nèi)部和外部規(guī)格。合同中存在對飛機(jī)飛行區(qū)域的合同和法律限制。甲公司決定飛機(jī)飛行的地點(diǎn)和時間以及搭載的乘客和貨物，但需遵守這些限制條件。供應(yīng)商負(fù)責(zé)飛機(jī)的操作并使用自己的機(jī)組人員。合同期內(nèi)，甲公司不得雇傭其他人員操作飛機(jī)或自行操作飛機(jī)。在兩年期間內(nèi)，允許供應(yīng)商隨時替換飛機(jī)，且在飛機(jī)出現(xiàn)故障時必須替換飛機(jī)。替換的飛機(jī)須符合合同中規(guī)定的內(nèi)部和外部規(guī)格。在供應(yīng)商的機(jī)隊(duì)中配備符合甲公司要求規(guī)格的飛機(jī)涉及高昂的成本。下列項(xiàng)目表述中錯誤的是（　?。??！締芜x題】

A.該合同包含租賃

B.該合同存在已識別資產(chǎn)

C.供應(yīng)商在使用期內(nèi)能夠控制飛機(jī)的使用

D.甲公司在整個兩年使用期內(nèi)擁有控制飛機(jī)使用的權(quán)利

正確答案:C

答案解析:合同明確指定了飛機(jī)，盡管供應(yīng)商可替換飛機(jī)，但配備另一架符合合同要求規(guī)格的飛機(jī)涉及高昂的成本，因此預(yù)計供應(yīng)商不會因替換飛機(jī)獲得經(jīng)濟(jì)利益，其替換權(quán)不具有實(shí)質(zhì)性，該合同存在已識別資產(chǎn)，選項(xiàng)B正確；甲公司有權(quán)獲得在兩年使用期內(nèi)使用飛機(jī)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益且有權(quán)主導(dǎo)飛機(jī)的使用，因此在整個兩年使用期內(nèi)甲公司擁有控制飛機(jī)使用的權(quán)利，該合同包含租賃，選項(xiàng)A和D正確；盡管飛機(jī)的操作對于飛機(jī)的有效使用必不可少，但供應(yīng)商在這些方面的決定并未賦予其主導(dǎo)飛機(jī)使用方式和使用目的的權(quán)利。因此，供應(yīng)商在使用期內(nèi)不能控制飛機(jī)的使用，且供應(yīng)商的決定不影響甲公司控制飛機(jī)的使用，選項(xiàng)C錯誤。

5、關(guān)于租賃相關(guān)概念，下列表述中正確的有（　　）?！径噙x題】

A.初始直接費(fèi)用，是指為達(dá)成租賃所發(fā)生的增量成本

B.租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計量

C.擔(dān)保余值，是指與出租人無關(guān)的一方向出租人提供擔(dān)保，保證在租賃結(jié)束時租賃資產(chǎn)的價值至少為某指定的金額

D.未擔(dān)保余值，是指租賃資產(chǎn)余值中，出租人無法保證能夠?qū)崿F(xiàn)的部分，不含與出租人有關(guān)的一方予以擔(dān)保的部分

正確答案:A、B、C

答案解析:未擔(dān)保余值，是指租賃資產(chǎn)余值中，出租人無法保證能夠?qū)崿F(xiàn)或僅由與出租人有關(guān)的一方予以擔(dān)保的部分，選項(xiàng)D錯誤。