2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第十四章 租賃5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲公司與船只所有者（供應(yīng)商）就使用指定船只將貨物從大連運(yùn)至青島簽訂了合同。船只在合同中有明確規(guī)定，且供應(yīng)商沒(méi)有替換權(quán)。貨物將占據(jù)船只的幾乎全部運(yùn)力。合同規(guī)定了船只將運(yùn)輸?shù)呢浳镆约把b卸日期。供應(yīng)商負(fù)責(zé)船只的操作和維護(hù)，并負(fù)責(zé)船上貨物的安全運(yùn)輸。合同期間，甲公司不得雇傭其他人員操作船只或自行操作船只。下列項(xiàng)目表述中正確的有（　?。??！径噙x題】

A.該合同包含船只的租賃

B.該合同存在已識(shí)別資產(chǎn)

C.該合同不存在已識(shí)別資產(chǎn)

D.甲公司有權(quán)獲得在使用期內(nèi)使用船只所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益

正確答案:B、D

答案解析:合同預(yù)先確定了船只的使用方式和使用目的（即在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將指定貨物從大連運(yùn)至青島）。甲公司無(wú)權(quán)變更使用期內(nèi)船只的使用方式和使用目的。在使用期內(nèi)，甲公司沒(méi)有關(guān)于船只使用的其他決策權(quán)（例如，甲公司無(wú)權(quán)操作船只），也未參與該船只的設(shè)計(jì)。因此，甲公司沒(méi)有控制船只使用的權(quán)利，該合同不包含租賃，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。合同明確指定了船只，且供應(yīng)商無(wú)權(quán)替換被指定的船只，該合同存在已識(shí)別資產(chǎn)，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；甲公司的貨物將占據(jù)船只的幾乎全部運(yùn)力，從而防止其他方獲得使用船只所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益，選項(xiàng)D正確。

2、關(guān)于售后租回交易的會(huì)計(jì)處理，下列項(xiàng)目中正確的有（　　）。【多選題】

A.售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷(xiāo)售的，承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失

B.如果銷(xiāo)售對(duì)價(jià)的公允價(jià)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值不同，或者出租人未按市場(chǎng)價(jià)格收取租金，則企業(yè)應(yīng)當(dāng)將銷(xiāo)售對(duì)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為預(yù)付租金進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，將高于市場(chǎng)價(jià)格的款項(xiàng)作為出租人向承租人提供的額外融資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；同時(shí)，承租人按照公允價(jià)值調(diào)整相關(guān)銷(xiāo)售利得或損失，出租人按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整租金收入

C.售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷(xiāo)售的，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，同時(shí)確認(rèn)一項(xiàng)與轉(zhuǎn)讓收入等額的金融負(fù)債，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》對(duì)該金融負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

D.售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷(xiāo)售的，出租人應(yīng)確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)

正確答案:A、B、C

答案解析:售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷(xiāo)售的，出租人不應(yīng)確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》對(duì)該金融資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

3、關(guān)于租賃期，下列項(xiàng)目中正確的有（　?。?。【多選題】

A.承租人與出租人簽訂了一份租賃合同，約定自租賃期開(kāi)始日3年內(nèi)不可撤銷(xiāo)，如果撤銷(xiāo)，雙方將支付重大罰金，3年期滿后，經(jīng)雙方同意可再延長(zhǎng)1年，如有一方不同意，將不再續(xù)期，且沒(méi)有罰款。假設(shè)承租人對(duì)于租賃資產(chǎn)并不具有重大依賴。此項(xiàng)租賃不可撤銷(xiāo)期間為4年

B.承租人簽訂了一份設(shè)備租賃合同，包括5年不可撤銷(xiāo)期限和2年期固定價(jià)格續(xù)租選擇權(quán)，續(xù)租選擇權(quán)期間的合同條款和條件與市價(jià)接近，沒(méi)有終止罰款或其他因素表明承租人合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。此項(xiàng)租賃在租賃期開(kāi)始日，確定租賃期為5年

C.承租人簽訂了一份建筑租賃合同，包括6年不可撤銷(xiāo)期限和3年按照市價(jià)行使的續(xù)租選擇權(quán)。在搬入該建筑之前，承租人花費(fèi)了大量資金對(duì)租賃建筑進(jìn)行了改良，預(yù)計(jì)在6年結(jié)束時(shí)租賃資產(chǎn)改良仍將具有重大價(jià)值，且該價(jià)值僅可通過(guò)繼續(xù)使用租賃資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)，因此在租賃開(kāi)始時(shí)，確定租賃期為6年

D.某項(xiàng)房屋出租，出租人于2×20年1月1日將房屋鑰匙交付承租人，承租人在收到鑰匙后，就可以自主安排房屋裝修，并安排搬遷。合同約定有2個(gè)月的免租期，起租日為2×20年3月1日，承租人自起租日開(kāi)始支付租金。此項(xiàng)租賃期開(kāi)始日為2×20年1月1日

正確答案:B、D

答案解析:選項(xiàng)A，自租賃期開(kāi)始日起3年內(nèi)有強(qiáng)制的權(quán)利和義務(wù)，是不可撤銷(xiāo)期間。而此后1年的延長(zhǎng)期并非不可撤銷(xiāo)期間，因?yàn)槌凶馊嘶虺鲎馊司蓡畏矫孢x擇不續(xù)約而無(wú)需支付任何罰款，因此不可撤銷(xiāo)期間為3年；選項(xiàng)C，承租人合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因?yàn)槿绻?年結(jié)束時(shí)放棄租賃改良資產(chǎn)，將蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失。因此，在租賃開(kāi)始時(shí)，承租人確定租賃期為9年。

4、在某商鋪的租賃安排中，出租人2×19年12月20日與承租人簽訂協(xié)議，出租人于2×20年1月1日將房屋鑰匙交付承租人，承租人在收到鑰匙后，就可以自主安排對(duì)商鋪的裝修布置，并安排搬遷。合同約定有3個(gè)月的免租期，起租日為2×20年4月1日，承租人2×20年4月2日開(kāi)始支付租金。租賃期開(kāi)始日為（　　）。【單選題】

A.2×19年12月20日

B.2×20年1月1日

C.2×20年4月1日

D.2×20年4月2日

正確答案:B

答案解析:此交易中，由于承租人自2×20年1月1日起就已擁有對(duì)商鋪使用權(quán)的控制，因此租賃期開(kāi)始日為2×20年1月1日，即租賃期包含出租人給予承租人的免租期。

5、下列項(xiàng)目中，出租人應(yīng)認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃的是（　　）。【單選題】

A.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用

B.在租賃開(kāi)始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值

C.租賃資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬沒(méi)有轉(zhuǎn)移

D.在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人

正確答案:C

答案解析:如果一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，出租人應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)租賃分類(lèi)為融資租賃，否則分類(lèi)為經(jīng)營(yíng)租賃。