銀行從業(yè)資格
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2019年中級銀行從業(yè)考試《個(gè)人貸款》每日一練(3.15)
幫考網(wǎng)校2019-03-15 16:49
2019年中級銀行從業(yè)考試《個(gè)人貸款》每日一練(3.15)

關(guān)于收益法,下列敘述有誤的一項(xiàng)是( )。

A.收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說明,決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的,是市場參與者對其未來所能帶來的收益或能得到的滿足、樂趣等的預(yù)期

B.收益法要求估價(jià)對象本身要具有收益

C.收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時(shí)的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率

D.在房地產(chǎn)市場繁榮時(shí)期.收益法容易高估預(yù)期收益從而高估房價(jià)

【答案】 B

【解析】收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn),如商店、寫字樓、公寓、旅館、影劇院、停車場、標(biāo)準(zhǔn)廠房等,它不限于估價(jià)對象本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。


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