2022年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（中級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第5章 個(gè)人經(jīng)營類貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、商用房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的防控措施不包括( )?！締芜x題】

A.降低貸前調(diào)查深度

B.加強(qiáng)貸款用途的審查

C.合理確定貸款額度

D.加強(qiáng)抵押物管理

正確答案:A

答案解析:商用房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的防控措施包括建立并嚴(yán)格執(zhí)行貸款面談制度、提高貸前調(diào)查深度、加強(qiáng)真實(shí)還款能力和貸款用途的審查、合理確定貸款額度、加強(qiáng)抵押物管理、強(qiáng)化貸后管理、完善授權(quán)管理、加強(qiáng)貸款合同管理、加強(qiáng)對貸款的發(fā)放和支付管理，遵循審貸與放貸分離的原則，設(shè)立獨(dú)立的放款管理部門或崗位，負(fù)責(zé)落實(shí)放款條件、發(fā)放滿足約定條件的貸款，對貸款資金的支付進(jìn)行嚴(yán)格管理與控制。

2、申請商用房貸款,借款人可以使用的擔(dān)保方式只能是抵押?！九袛囝}】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:申請商用房貸款，借款人需提供一定的擔(dān)保措施，包括抵押、質(zhì)押和保證等方式。

3、下列有關(guān)商用房貸款提前還款的說法，錯誤的有( )?！締芜x題】

A.提前還款包括提前部分還本和提前結(jié)清兩種方式

B.借款人應(yīng)向銀行提交提前還款申請書

C.借款人的貸款賬戶須未拖欠本息及其他費(fèi)用

D.提前還款降低了銀行風(fēng)險(xiǎn)，銀行應(yīng)給予利息返還

正確答案:D

答案解析:提前還款包括提前部分還本和提前結(jié)清兩種方式，借款人應(yīng)向銀行提交提前還款申請書。借款人的貸款賬戶須未拖欠本息及其他費(fèi)用。提前還款屬于借款人違約，銀行將按規(guī)定計(jì)收違約金。

4、《民法典》第三百九十九條特意刪除了原《物權(quán)法》第一百八十四條中耕地的土地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定?！九袛囝}】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:《民法典》第三百九十九條特意刪除了原《物權(quán)法》第一百八十四條中耕地的土地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，表明土地經(jīng)營權(quán)可以抵押，進(jìn)一步印證了流轉(zhuǎn)期限五年以上土地經(jīng)營權(quán)的物權(quán)屬性，為五年以上土地經(jīng)營權(quán)的不動產(chǎn)登記、抵押融資提供了理論支撐和法律依據(jù)。

5、下列關(guān)于采用抵押方式申請商用房貸款的表述,錯誤的是（  ）?！締芜x題】

A.以所購商用房(通常要求借款人擁有該商用房的產(chǎn)權(quán))作抵押的,由貸款銀行和借款人協(xié)商后決定是否有必要與開發(fā)商簽訂商用房回購協(xié)議

B.用于抵押的財(cái)產(chǎn)需要估價(jià)的,可以由貸款銀行進(jìn)行評估,也可委托貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)

C.以房產(chǎn)作抵押的,借款人必須按照《民法典》的規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)

D.在抵押期間,借款人未經(jīng)貸款銀行同意,不得轉(zhuǎn)移、變賣或再次抵押已被抵押的財(cái)產(chǎn)

正確答案:A

答案解析:申請商用房貸款，借款人需提供一定的擔(dān)保措施，包括抵押、質(zhì)押和保證等方式。采用抵押方式申請商用房貸款的，借款雙方必須簽訂書面抵押合同，用于抵押的財(cái)產(chǎn)需要估價(jià)的，可以由貸款銀行進(jìn)行評估，也可委托貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，在抵押期間，借款人未經(jīng)貸款銀行同意，不得轉(zhuǎn)移、變賣或再次抵押已被抵押的財(cái)產(chǎn)。以房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)符合《民法典》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，并按要求辦理抵押登記手續(xù)；以所購商用房（通常要求借款人擁有該商用房的產(chǎn)權(quán)）作抵押的，由貸款銀行決定是否有必要與開發(fā)商簽訂商用房回購協(xié)議；以財(cái)產(chǎn)作抵押的，借款人應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求辦理抵押物保險(xiǎn)。采用質(zhì)押方式申請商用房貸款的，借款人提供的質(zhì)物必須符合《民法典》的規(guī)定，同時(shí)出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，根據(jù)規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)辦理質(zhì)押登記手續(xù)，貸款銀行認(rèn)為需要公證的，借款人（或出質(zhì)人）應(yīng)當(dāng)辦理公證。