一、情景描述

某高層民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面積14093.78m²，地上16層，

地下l層，高度60m，屑一類高層建筑，未經消防審核、驗收;大樓內現有行政辦公、旅館住宿、民企公司、普通住戶、網吧、商鋪等多種用途用房，含商住業(yè)主20戶，辦公業(yè)主4戶。大樓屋頂設置有l個容量為80曠的生活、消防共用水箱，地下室設置有2個容量分別為l∞曠的消防水池，樓內僅在消防電梯合用的前室設置有l根室內消火栓系統立管。大樓內消防安全由某物業(yè)服務企業(yè)進行管理。

檢查發(fā)現:大樓共16層僅有一處安全出口，且長期上鎖;大樓東側袋形走道盡端兩側的房間至最近樓梯間的距離超過20m;地下一層的網吧安裝了火災自動報警系統和自動噴水滅火系統，其余樓層均未安裝兩系統;大樓室內消火栓系統僅有一根豎管，且未設置雙閥雙11\口型消火栓，室內消火栓管徑不符合消防技術標準，十五層、十六層未安裝室內消火栓;防煙樓梯間與消防電梯合用前室未用乙級防火門進行分隔;大樓西側疏散樓梯大部分樓層設置鐵門并上鎖;部分樓層辦公室隔斷、頂棚和墻面采用大量可燃、易燃材料裝修;大樓內部電氣線路明敷，未使用阻燃套管;防煙樓梯間及各樓層走道內未設置應急照明燈及疏散指示標志;未按一級負荷要求供電，消防用電未采用單獨的供電回路;物業(yè)服務企業(yè)未履行消防安全管理責任，消防管理混亂。

二、案例說明

本案例包含或涉及下列內容:

(1)重大火災隱患的判定。

( 2 )高層民用建筑的判定。

(3)高層民用建筑疏散出口和安全出口的設置要求。

( 4 )高層民用建筑袋形走道的最大允許長度。

( 5 )火災自動報警系統和自動噴水滅火系統的設置范圍及要求。

( 6 )高層民用建筑室內消火栓的設置要求。

(7)高層民用建筑電梯前室的設置要求。

( 8 )消防供電的相關要求。

( 9 )多產權建筑消防安全職責和消防安全管理要求。

三、關鍵知識點及依據

( 1 )根據《重大火災隱患判定方法~( GA 653-2006 )的有關規(guī)定，旅館、公共娛樂場所、

商店、地下人員密集場所未按規(guī)定設置自動噴水滅火系統或火災自動報警系統應直接判定為重大火災隱患。人員密集場所存在建筑物的安全出口數量不符合規(guī)定，或被封堵;高層建筑和地下建筑未按規(guī)定設置疏散指示標志、應急照明，或損壞率超過30%;民用建筑內疏散走道、疏散樓梯間、前室室內的裝修材料燃燒性能低于BJ級;人員密集場所的疏散走道、樓梯間、疏散門或安全出口設置柵欄、卷簾門的，應判定為重大火災隱患。未按規(guī)定設置室內消火栓系統，或已設置但不能正常使用;消防用電設備未按規(guī)定采用專用的供電回路;違反規(guī)定，在公共場所使用可燃材料裝修的，可綜合判定為重大火災隱患。

( 2)高層民用建筑的建筑防火及消防設施設置應符合《建筑設計防火規(guī)范>(GB 50016-2014 )、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范>(GB 50222-2017)等國家有關工程建設消防技術標準的規(guī)定。

( 3 )多產權建筑消防安全管理中產權方、使用方和統一管理單位的消防安全職責與管理措施應符合《多產權建筑消防安全管理>( GArf 1245-2015 )的有關規(guī)定。

(一)單項選擇題

1.下列選項中應直接判定為重大火災隱患的是。

A.旅館、公共娛樂場所、商店、地下人員密集場所未按規(guī)定設置自動噴水滅火系統或火災自動報警系統

B.甲、乙類倉庫或丙類廠房與人員密集場所或住宅、宿舍棍合設置在同一建筑內

c.擅自改變原有防火分區(qū)，造成防火分區(qū)面積超過規(guī)定的50%

D.設有人員密集場所的高層建筑的封閉樓梯間、防煙樓梯間門的損壞率超過20%，其他建筑的封閉樓梯間、防煙樓梯間門的損壞率超過50%

2.多產權建筑統一管理單位應組織各使用區(qū)域的消防安全管理人每（     ）)至少開展一次

 聯合防火檢查;重要節(jié)日或重要活動之前應組織一次聯合防火檢查。

A.周                     B.月                       c.季度               D.年

(二)多項選擇題

1.下列屬于重大火災隱患的綜合判定要素。

A.未按規(guī)定設置消防車道，或消防車道被堵塞、占用

B.擅自改變原有防火分區(qū)，造成防火分區(qū)面積超過規(guī)定的50%

c.生產、儲存、裝卸易燃易爆化學物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭、儲罐區(qū)，未設置在城市的邊緣或相對獨立的安全地帶

D.擅自改變建筑內的避難走道、避難間、避難層與其他區(qū)域的防火分隔設施，或避難走道、避難間、避難層被占用、堵塞而無法正常使用

E.未按規(guī)定設置消防水源

2.多產權建筑使用方的消防安全職責包括遵守統一的消防安全管理規(guī)章制度;對專有、專用部分進行裝修和使用時，不應影響消防設施和器材的正常使用和維護保養(yǎng);( ) ;

履行合同中約定的其他消防安全職責;履行消防法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他消防安全職責。

A.定期組織開展使用區(qū)域的防火巡查檢查，及時消除火災隱患并協助統一管理單位組建專職或志愿消防隊

B.對經營、使用區(qū)域的消防安全負責，建立和落實經營、使用區(qū)域的崗位消防安全責任。

C.督促并配合統一管理單位做好消防安全管理工作，協助統一管理單位制定火災隱患整改方案、落實整改措施

D.維修和保養(yǎng)市政消防設施

E.定期對專用消防設施進行檢查、維護，確保疏散通道、安全出口暢通，專用消防設施完好有效

(三)分析題

多產權高層民用建筑的消防安全管理主要存在哪些問題?應如何解決這些問題?

;:[參考答案]:

(一）1.A        2.B

(二)1. ABDE 2. ABCE

(三)答題要點

存在的主要問題有:

(1)消防主體責任不落實，消防管理組織不到位。

( 2 )業(yè)主消防安全意識不強，物業(yè)管理部門消防安全管理能力薄弱。

(3)消防設施欠缺或消防設備不符合要求，無法完好有效運行。

(4)業(yè)主私自改建，改變使用性質，破壞防火分隔，堵塞疏散設施。

( 5 )大量使用可燃、易燃裝修材料。

主要對策:

(1)明確消防安全主體責任，為高層民用建筑消防安全管理提供有力的組織保障。

( 2 )強化消防審核、驗收、監(jiān)理、日常檢查、隱患整改、滅火疏散演練等環(huán)節(jié)，為高層民用建筑消防安全管理提供保障。

( 3 )落實消防設施維護保養(yǎng)經費來源。

(4 )提高消防安全意識，消防安全培訓工作常態(tài)化。

( 5 )強化內外裝修、裝飾材料監(jiān)管，為高層民用建筑消防安全管理提供源頭保障。