優(yōu)先股價值的評估方法有哪些？：優(yōu)先股價值的評估方法有哪些？優(yōu)先股價值的評估采用股利的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型估值。（1）優(yōu)先股按照約定的票面股息率支付股利，其票面股息率可以是固定股息率或浮動股息率。（2）當(dāng)優(yōu)先股存續(xù)期均采用相同的固定股息率時，優(yōu)先股則相當(dāng)于永久債券。VP—優(yōu)先股的價值；DP—優(yōu)先股每期股息，一般采用資本成本率或投資的必要報酬率：永續(xù)債的估值與優(yōu)先股類似：沒有明確到期日或期限非常長的債券，債券發(fā)行方只需支付利息：

建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是什么？：承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。發(fā)包人可以請求解除建設(shè)工程施工合同；（2）合同約定的期限內(nèi)沒有完工；且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的，承包人可以請求解除建設(shè)工程施工合同；當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的；（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報告，建設(shè)工程合同當(dāng)事人對工程實(shí)際竣工日期有爭議時，D.承包人已提交竣工驗(yàn)收報告。

建設(shè)工程合同無效的判斷標(biāo)準(zhǔn)和處理方法是什么？：建設(shè)工程合同無效的判斷標(biāo)準(zhǔn)和處理方法是什么？建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，（1）建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，③建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的?！纠狻砍邪顺劫Y質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，（2）如果建設(shè)工程合同無效，【2013年注冊會計師考試真題】甲公司與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同，但乙公司有權(quán)請求甲公司參照合同約定的工程價款數(shù)額付款。

建設(shè)工程合同的概念及特點(diǎn)是什么？：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。（1）對建設(shè)工程合同沒有規(guī)定的部分，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。建設(shè)工程合同的標(biāo)的具有特殊性。建設(shè)工程合同是從承攬合同中分化出來的，使得建設(shè)工程合同又具有內(nèi)容復(fù)雜，建設(shè)工程合同的當(dāng)事人具有特定性。

承租人的優(yōu)先權(quán)（限于房屋）是什么？：承租人的優(yōu)先權(quán)（限于房屋）是什么？房屋承租人的優(yōu)先權(quán)包括優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購買房屋的權(quán)利。應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。（2）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。（3）出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形。

買受人應(yīng)當(dāng)怎樣支付價款？：買受人應(yīng)當(dāng)怎樣支付價款？（1）買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價款。（2）買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價款。但約定支付價款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，（3）買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。即以合同規(guī)定或依法確定的買受人支付價款地點(diǎn)的市場價格為依據(jù)，確認(rèn)買受人應(yīng)支付價款的數(shù)額。按照標(biāo)的物交付時的價格計算買受人應(yīng)支付價款的數(shù)額；按原價格計算買受人應(yīng)支付價款的數(shù)額；

如何理解抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)？：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，即抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押財產(chǎn)折價、或拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)。是指抵押權(quán)人對抵押物賣得的價款，抵押權(quán)人可先行收回自己對債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時，如果一項抵押物上設(shè)定了數(shù)個抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償；

是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)？：是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)？只有房屋租賃中的承租人才享有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的物的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。房屋分為居住房和商用房。商鋪“屬于商用房”承租人當(dāng)然是享有優(yōu)先購買權(quán)。

如何理解優(yōu)先受讓的權(quán)利？：如何理解優(yōu)先受讓的權(quán)利？優(yōu)先受讓權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在權(quán)利人處分標(biāo)的物于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人而受讓的權(quán)利。比如，甲是其單位某項職務(wù)發(fā)明成果的創(chuàng)造者，在該單位將該成果轉(zhuǎn)讓給第三人時，甲享有以同等條件優(yōu)先于第三人而受讓該成果的權(quán)利。

優(yōu)先股和普通股的區(qū)別是什么？：優(yōu)先股和普通股的區(qū)別是什么？享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利，而優(yōu)先股股東一般不參與公司的日常經(jīng)營管理。2.相對于普通股股東，優(yōu)先股股東在公司利潤和剩余財產(chǎn)的分配上享有優(yōu)先權(quán)。3.普通股股東的股息收益并不固定，而優(yōu)先股的股息收益一般是固定的，尤其對于具有強(qiáng)制分紅條款的優(yōu)先股而言，就應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額向優(yōu)先股股東支付。4.普通股股東除了獲取股息收益外。

可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股的特點(diǎn)是什么？：可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股的特點(diǎn)是什么？（1）有利于豐富資本市場的投資結(jié)構(gòu)；（2）有利于股份公司股權(quán)資本結(jié)構(gòu)的調(diào)整；（3）有利于保障普通股收益和控制權(quán)；（4）有利于降低公司財務(wù)風(fēng)險；（5）可能給股份公司帶來一定的財務(wù)壓力。

按份共有人在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)注意些什么？：按份共有人在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)時，優(yōu)先購買權(quán)是指優(yōu)先于其他人購買某項財產(chǎn)（證券、土地等）的權(quán)利。①非交易的情況下不得主張優(yōu)先購買權(quán)，因繼承、遺贈等原因?qū)е鹿灿蟹蓊~的權(quán)利主體發(fā)生變化時，其他按份共有人不能行使優(yōu)先購買權(quán)。②構(gòu)成優(yōu)先購買權(quán)行使前提的交易須發(fā)生在共有人與共有人之外的第三人之間，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。