優(yōu)先股的期望報酬率是怎樣的？：優(yōu)先股的期望報酬率是怎樣的？優(yōu)先股股息通常是固定的，優(yōu)先股股東的期望報酬率估計如下：rP=DPPp：rp——優(yōu)先股期望報酬率;DP——優(yōu)先股每股年股息。Pp——優(yōu)先股當前股價，永續(xù)債的期望報酬率與優(yōu)先股類似：公式如下：rpd= IPPd;式中;rpd——永續(xù)債期望報酬率。I——永續(xù)債每年的利息PPd——永續(xù)債當前價格

優(yōu)先股價值的評估方法有哪些？：優(yōu)先股價值的評估方法有哪些？優(yōu)先股價值的評估采用股利的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型估值。（1）優(yōu)先股按照約定的票面股息率支付股利，其票面股息率可以是固定股息率或浮動股息率。（2）當優(yōu)先股存續(xù)期均采用相同的固定股息率時，優(yōu)先股則相當于永久債券。VP—優(yōu)先股的價值；DP—優(yōu)先股每期股息，一般采用資本成本率或投資的必要報酬率：永續(xù)債的估值與優(yōu)先股類似：沒有明確到期日或期限非常長的債券，債券發(fā)行方只需支付利息：

承租人的優(yōu)先權(quán)（限于房屋）是什么？：承租人的優(yōu)先權(quán)（限于房屋）是什么？房屋承租人的優(yōu)先權(quán)包括優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購買房屋的權(quán)利。應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。（2）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，人民法院應(yīng)當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。（3）出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形。

凈現(xiàn)值法的含義、決策原則及優(yōu)缺點分別是什么？：是指特定項目未來現(xiàn)金流入的現(xiàn)值與未來現(xiàn)金流出的現(xiàn)值之間的差額。凈現(xiàn)值NPV=未來現(xiàn)金流入的現(xiàn)值-未來現(xiàn)金流出的現(xiàn)值：表明投資報酬率大于資本成本，該項目可以增加股東財富。表明投資報酬率等于資本成本，表明投資報酬率小于資本成本，該項目將減損股東財富。在理論上也比其他方法初始現(xiàn)金流量更完善，（2）凈現(xiàn)值反映一個項目按現(xiàn)金流量計量的凈收益現(xiàn)值，在比較投資額不同的項目時有一定的局限性。

如何理解抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)？：抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，即抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押財產(chǎn)折價、或拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)。是指抵押權(quán)人對抵押物賣得的價款，抵押權(quán)人可先行收回自己對債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時，如果一項抵押物上設(shè)定了數(shù)個抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償；

投資收益率的優(yōu)缺點是什么？：投資收益率的優(yōu)缺點是什么？投資收益率的優(yōu)點是：指標的經(jīng)濟意義明確、直觀，在一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣，投資收益率的缺點是：（1）沒有考慮資金時間價值因素，忽視了資金具有時間價值的重要性。（2）指標計算的主觀隨意性太強，（3）不能正確反映建設(shè)期長短及投資方式不同和回收額的有無對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現(xiàn)金流量信息。

發(fā)出存貨成本計量的先進先出法的具體內(nèi)容是什么？：發(fā)出存貨成本計量的先進先出法的具體內(nèi)容是什么？先進先出法是指以先購入的存貨應(yīng)先發(fā)出即用于銷售或耗用 這樣一種存貨實物流動假設(shè)為前提，對發(fā)出存貨進行計價的一種方法。先購入的存貨成本單位在后購入存貨成本之前轉(zhuǎn)出，據(jù)此確定發(fā)出存貨和期末存貨的成本。逐筆登記收入存貨的數(shù)量、單價和金額;按照先進先出的原則逐筆登記存貨的發(fā)出成本和結(jié)存金額。先進先出法可以隨時結(jié)轉(zhuǎn)存貨發(fā)出成本，且存貨單價不穩(wěn)定時。

是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)？：是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)？只有房屋租賃中的承租人才享有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標的物的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。房屋分為居住房和商用房。商鋪“屬于商用房”承租人當然是享有優(yōu)先購買權(quán)。

如何理解優(yōu)先受讓的權(quán)利？：如何理解優(yōu)先受讓的權(quán)利？優(yōu)先受讓權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在權(quán)利人處分標的物于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人而受讓的權(quán)利。比如，甲是其單位某項職務(wù)發(fā)明成果的創(chuàng)造者，在該單位將該成果轉(zhuǎn)讓給第三人時，甲享有以同等條件優(yōu)先于第三人而受讓該成果的權(quán)利。

優(yōu)先股和普通股的區(qū)別是什么？：優(yōu)先股和普通股的區(qū)別是什么？享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利，而優(yōu)先股股東一般不參與公司的日常經(jīng)營管理。2.相對于普通股股東，優(yōu)先股股東在公司利潤和剩余財產(chǎn)的分配上享有優(yōu)先權(quán)。3.普通股股東的股息收益并不固定，而優(yōu)先股的股息收益一般是固定的，尤其對于具有強制分紅條款的優(yōu)先股而言，就應(yīng)當按照約定的數(shù)額向優(yōu)先股股東支付。4.普通股股東除了獲取股息收益外。

可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股的特點是什么？：可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股的特點是什么？（1）有利于豐富資本市場的投資結(jié)構(gòu)；（2）有利于股份公司股權(quán)資本結(jié)構(gòu)的調(diào)整；（3）有利于保障普通股收益和控制權(quán)；（4）有利于降低公司財務(wù)風(fēng)險；（5）可能給股份公司帶來一定的財務(wù)壓力。

按份共有人在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)注意些什么？：按份共有人在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)時，優(yōu)先購買權(quán)是指優(yōu)先于其他人購買某項財產(chǎn)（證券、土地等）的權(quán)利。①非交易的情況下不得主張優(yōu)先購買權(quán)，因繼承、遺贈等原因?qū)е鹿灿蟹蓊~的權(quán)利主體發(fā)生變化時，其他按份共有人不能行使優(yōu)先購買權(quán)。②構(gòu)成優(yōu)先購買權(quán)行使前提的交易須發(fā)生在共有人與共有人之外的第三人之間，應(yīng)當綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。