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運用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估時,如何確定被評估資產(chǎn)的純收益?

幫考網(wǎng)校2020-07-27 14:19:46
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確定被評估資產(chǎn)的純收益需要進(jìn)行以下步驟:

1. 確定資產(chǎn)的總收益:資產(chǎn)的總收益是指資產(chǎn)在一定時間內(nèi)所獲得的所有收益,包括租金、利息、股息、增值等。

2. 減去資產(chǎn)的直接成本:直接成本是指與資產(chǎn)產(chǎn)生收益直接相關(guān)的成本,如房屋維修費、股票交易費用等。

3. 減去資產(chǎn)的間接成本:間接成本是指與資產(chǎn)產(chǎn)生收益間接相關(guān)的成本,如房屋管理費、稅費等。

4. 得出資產(chǎn)的純收益:將資產(chǎn)的總收益減去直接成本和間接成本,得出資產(chǎn)的純收益。

需要注意的是,收益法是一種相對復(fù)雜的資產(chǎn)評估方法,需要考慮多種因素,如資產(chǎn)的風(fēng)險、市場變化等。因此,在進(jìn)行資產(chǎn)評估時,需要綜合考慮多種因素,以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。
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