房屋租賃合同中承租人的有哪些優(yōu)先權？：房屋租賃合同中承租人的有哪些優(yōu)先權？房屋租賃合同中承租人有優(yōu)先購買權?！窘忉尅恐挥性诜课葑赓U中才有優(yōu)先購買權，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權的情形。人民法院應予支持（不得主張出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同無效），承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的：但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

房屋租賃合同效力如何認定？：與承租人訂立的租賃合同無效。人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。（4）當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，（5）一房屋訂立數(shù)份租賃合同，已經合法占有租賃房屋的→已經辦理登記備案手續(xù)的→合同成立在先的。房屋租賃合同無效的有（ ）。A. 出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋與承租人訂立的租賃合同，承租人請求法院認定租賃合同無效。

租賃合同雙方在什么情形下可以享有合同解除權？：租賃合同雙方在什么情形下可以享有合同解除權？雙方在以下情形下享有合同解除權：即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格。承租人仍然可以隨時解除合同，（1）承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的。出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的。（2）承租人未經出租人同意轉租的，下列關于租賃合同解除的表述中，可以解除租賃合同，出租人可以解除合同。承租人可以隨時解除合同出租人可以解除合同

租賃合同的期限是多少？：租賃合同的期限是多少？（1）租賃合同的期限超過20年的；（2）租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同。但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年，（1）租賃期限6個月以上的，視為不定期租賃（6個月以上未書面）；（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的→補充協(xié)議→按照合同有關條款或者交易習慣確定→仍不能確定的，視為不定期租賃（無法確定租賃期），（3）租賃期限屆滿，原租賃合同繼續(xù)有效。

什么是由第三人履行的合同？：什么是由第三人履行的合同？由第三人履行的合同又稱第三人負擔的合同，指雙方當事人約定債務由第三人履行的合同，該債務履行的約定必須征得第三人同意。第三人不履行債務或履行債務不符合約定的。債務人應當向債權人承擔違約責任，債權人請求第三人履行債務時。第三人向債權人履行債務所增加的費用，A.由第三人履行的合同可以不征得第三人的同意，債權人有權追究債務人的違約責任?！窘馕觥慨斒氯思s定債務由第三人履行的合同

向第三人履行的合同是指什么？：向第三人履行的合同是指什么？第三人直接取得債權的合同。由債務人向第三人履行債務。2. 債務人向第三人履行的合同的法律效力。第三人可以向債務人請求履行，第三人請求權的取得以其明確向債務人表示接受該權利時發(fā)生。債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的。應當向債權人承擔違約責任，債務人對于合同債權人可行使的一切抗辯權。因向第三人履行債務增加的費用。但丙履行債務時不符合合同約定。

合同訂立的方式有哪些？：合同訂立的方式有哪些？指的是兩方以上當事人通過協(xié)商而于互相之間建立合同關系的行為。當事人采取要約、承諾方式訂立合同。要約是一方當事人以締結合同為目的，當一方當事人向對方提出合同條件，發(fā)出要約的當事人稱為要約人，要約所指向的對方當事人則稱為受要約人。承諾對要約的內容作出非實質性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更的以外，當事人訂立合同。【解析】當事人訂立合同

融資租賃與經營租賃有什么區(qū)別？：融資租賃和經營租賃的區(qū)別：1.經營租賃。①典型的經營租賃是指短期的、可撤銷的、不完全補償?shù)拿赓U。②經營租賃最主要的外部特征是租賃期短，出租人的租賃資產成本補償就沒有障礙，承租人就不會關心影響資產壽命的維修和保養(yǎng)。2.融資租賃。①典型的融資租賃是指長期的、不可撤銷的、完全補償?shù)膬糇赓U，②融資租賃最主要的外部特征是租賃期長；使較長的租賃期得到保障；出租人的租賃資產成本可以得到完全補償。

融資租入和租賃區(qū)別是什么？：融資租入和租賃區(qū)別是什么？融資租入和租賃區(qū)別是融資租入和租出固定資產，固定資產所有權歸承租人所有，其后續(xù)支出如計提折舊等也由承租人負責，與出租方無關。融資租賃是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。具體來說就是出租方根據承租人對租賃物的特定要求購買租賃物并租給承租人使用，承租人則分期向出租方支付租金。

合同負債、合同資產、應收賬款怎么區(qū)分？：合同負債、合同資產、應收賬款怎么區(qū)分？（1）合同負債，是指企業(yè)已收或應收客戶對價而應向客戶轉讓商品的義務。企業(yè)在向客戶轉讓商品之前，如果客戶已經支付了合同對價或企業(yè)已經取得了無條件收取合同對價的權利，則企業(yè)應當在客戶實際支付款項與到期應支付款項孰早時點，將該已收或應收的款項確認并列示為合同負債。（2）合同資產，是指企業(yè)已向客戶轉讓商品而有權收取對價的權利，是指企業(yè)無條件收取合同對價的權利。

什么是涉及第三人的合同履行？：什么是涉及第三人的合同履行？由第三人履行的合同，指的是雙方當事人在合同中約定債務由第三人向債權人履行。

合同履約成本不是合同資產嗎？：合同履約成本不是合同資產嗎？合同履約成本是資產，但不是合同資產。