土地增值稅清算收入如何確認(rèn)？：土地增值稅清算收入的確認(rèn)：以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。（3）營改增后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算。①土地增值稅應(yīng)稅收入＝營改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入+營改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入。②與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金＝營改增前實際繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加+營改增后允許扣除的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。

城鎮(zhèn)土地使用稅額特殊優(yōu)惠規(guī)定有哪些？：對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅；廠區(qū)圍墻外的灰場、輸灰管、輸油（氣）管道、鐵路專用線用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。場外道路用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。場內(nèi)道路用地依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅，生活、辦公用地按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅，其他用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，對核電站應(yīng)稅土地在基建期內(nèi)減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅。（2）對公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠有哪些基本規(guī)定？：城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠有哪些基本規(guī)定？城鎮(zhèn)土地使用稅的免稅項目有：【注意】除生產(chǎn)用地以外的生活、辦公用地和農(nóng)副產(chǎn)品加工廠地不屬于免稅范疇。（2）開山填海整治的土地是指納稅人經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后自行填海整治的土地。不包括納稅人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥等方式取得的已填海整治的土地。7. 由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利用地和其他用地。8. 省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定減免城鎮(zhèn)土地使用稅的優(yōu)惠。

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍、納稅人和適用稅額分別是什么？：城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍、納稅人和適用稅額分別是什么？城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍、納稅人和適用稅額具體如下：1. 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍：（1）擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納；（2）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高。

土地增值稅的納稅時間是怎樣的?：土地增值稅按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的實際收益計算征收，規(guī)定其在辦理過戶、登記手續(xù)前數(shù)日內(nèi)一次性繳納全部土地增值稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)合同規(guī)定的收款日期來確定具體的納稅期限，并規(guī)定其應(yīng)在每次收款后數(shù)日內(nèi)繳納土地增值稅，納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。

帶你快速了解什么是城鎮(zhèn)土地使用稅？：城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。土地使用稅特點：1. 對占用土地的行為征稅；土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地使用稅按年計算、分期繳納。依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。土地使用稅由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

土地增值稅的納稅人有哪些？：土地增值稅的納稅人有哪些？土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)），包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、部隊、國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、個體工商戶及國內(nèi)其他單位和個人，下面是針對稅務(wù)師稅法Ⅰ考試的知識點舉出的例題，屬于土地增值稅納稅人的有（ ），E. 以自建商品房安置回遷戶的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。都未涉及轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的行為。不屬于土地增值稅的納稅人

土地增值稅征稅范圍的具體規(guī)定是什么？：土地增值稅征稅范圍的具體規(guī)定如下：征稅（個人之間互換自有居住用房免稅）。3.房地產(chǎn)抵押：（2）期滿房地產(chǎn)抵債：4.房地產(chǎn)出租：5.房地產(chǎn)評估增值：6.國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物：8.土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押、或置換土地：下面是針對稅務(wù)師稅法Ⅰ考試的知識點舉出的例題，屬于土地增值稅征稅范圍的有（），B. 企業(yè)為辦理銀行貸款將廠房進(jìn)行抵押。

土地增值稅征稅范圍的一般規(guī)定是什么？：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。1.是否國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅征土地增值稅；轉(zhuǎn)讓非國有土地、出讓國有土地不征土地增值稅。國有土地使用權(quán)及其地上的建筑物和附著物的轉(zhuǎn)讓征土地增值稅；房地產(chǎn)出租不征土地增值稅。有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)【提示】視同銷售征稅（投、分、送等）征土地增值稅；

什么是土地增值稅？：什么是土地增值稅？對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。1.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象。納稅時間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定，二、土地增值稅的立法原則，開征土地增值稅，是國家運用稅收手段規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益分配，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要舉措。1.適度加強(qiáng)國家對房地產(chǎn)開發(fā)、交易行為的宏觀調(diào)控。

城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅和耕地占用稅的會計核算怎么做？：城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅和耕地占用稅的會計核算怎么做？1. 城市維護(hù)建設(shè)稅，在會計核算時，工業(yè)企業(yè)按規(guī)定計算出的城市維護(hù)建設(shè)稅“借記”實際繳納時“應(yīng)交稅費——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅，貸記”銀行存款。2. 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅和印花稅“企業(yè)按規(guī)定計算應(yīng)繳的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅”稅金及附加“繳納時”

土地增值稅的會計核算怎么做？：土地增值稅的會計核算怎么做？土地增值稅納稅義務(wù)人有償轉(zhuǎn)讓我國國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)，計算和繳納土地增值稅。為了對納稅人應(yīng)納土地增值稅進(jìn)行會計處理，應(yīng)交稅費”應(yīng)交土地增值稅”工業(yè)企業(yè)涉及土地增值稅的情形主要是發(fā)生轉(zhuǎn)讓自己使用的房地產(chǎn)的行為。賬戶進(jìn)行核算和反映的，科目中核算，計算土地增值稅稅額，關(guān)鍵是正確計算和確定扣除項目金額。對其扣除項目金額，不能以賬面價值或其凈值計算扣除。