土地登記代理合同中代理人與委托人的權(quán)利和義務(wù)

（一）土地登記代理人在代理合同中的權(quán)利和義務(wù)

1.土地登記代理人的權(quán)利土地登記代理人的權(quán)利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產(chǎn)生的。由于土地登記代理人進(jìn)行的是民事活動(dòng)；因此其權(quán)利的產(chǎn)生必須符合法律程序并受法律保護(hù)。土地登記代理人的權(quán)利主要有以下幾個(gè)方面:

（1）獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利。土地登記代理人有權(quán)利就其開(kāi)展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委托人索取勞動(dòng)報(bào)酬。

（2）依法開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利。在代理合同規(guī)定的授權(quán)范圍內(nèi)；依照法律規(guī)定；由土地登記代理人獨(dú)立開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)；即有權(quán)決定如何進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)操作。

（3）要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利。在開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)過(guò)程中；土地登記代理人有權(quán)要求委托人提供與土地登記代理!業(yè)務(wù)相關(guān)的已有資料；且應(yīng)保證資料的真實(shí)性。

2.土地登記代理人的義務(wù)

（1）按照委托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù)。土地登記代理人應(yīng)當(dāng)依照委托人的授權(quán)指示處理事務(wù)；在開(kāi)展土地登記代理合同中；委托人的授權(quán)指示可以表現(xiàn)為:

①固定不變的指示。

②可以變動(dòng)的指示。

③任意性示。

（2）及時(shí)告知的義務(wù)。土地登記代理人在處理委托人的事務(wù)時(shí)；應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求隨時(shí)報(bào)告處理事務(wù)的進(jìn)展情況。

（3）維護(hù)委托人權(quán)益的義務(wù)。土地登記代理人不得與第三者串通或合伙隱瞞真相；損害委托人的利益。在代理過(guò)程中；土地登記代理人有義務(wù)維護(hù)委托人的合法利益。

（4）將處理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)。