2021年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》的考點(diǎn)你想了解嗎?今天幫考網(wǎng)就分享了《代理實(shí)務(wù)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，對(duì)復(fù)習(xí)有幫助哦，想要了解的就一起來(lái)看看吧!

一、土地登記代理合同中代理人與委托人的權(quán)利和義務(wù)

(一)土地登記代理人在代理合同中的權(quán)利和義務(wù)

1.土地登記代理人的權(quán)利土地登記代理人的權(quán)利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產(chǎn)生的。由于土地登記代理人進(jìn)行的是民事活動(dòng),因此其權(quán)利的產(chǎn)生必須符合法律程序并受法律保護(hù)。土地登記代理人的權(quán)利主要有以下幾個(gè)方面:

(1)獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利。土地登記代理人有權(quán)利就其開(kāi)展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委托人索取勞動(dòng)報(bào)酬。

(2)依法開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利.在代理合同規(guī)定的授權(quán)范圍內(nèi),依照法律規(guī)定,由土地登記代理人獨(dú)立開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù),即有權(quán)決定如何進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)操作。

(3)要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利。在開(kāi)展土地登記代理業(yè)務(wù)過(guò)程中,土地登記代理人有權(quán)要求委托人提供與土地登記代理，業(yè)務(wù)相關(guān)的已有資料,且應(yīng)保證資料的真實(shí)性。

2.土地登記代理人的義務(wù)

(1)按照委托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù)。土地登記代理人應(yīng)當(dāng)依照委托人的授權(quán)指示處理事務(wù),在開(kāi)展土地登記代理合同中,委托人的授權(quán)指示可以表現(xiàn)為:

1)固定不變的指示。

2)可以變動(dòng)的指示。

3)任意性示。

(2)及時(shí)告知的義務(wù)。土地登記代理人在處理委托人的事務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求隨時(shí)報(bào)告處理事務(wù)的進(jìn)展情況。

(3)維護(hù)委托人權(quán)益的義務(wù)。土地登記代理人不得與第三者串通或合伙隱瞞真相,損害委托人的利益.在代理過(guò)程中, 土地登記代理人有義務(wù)維護(hù)委托人的合法利益。

(4)將處理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)。

(二)委托人的權(quán)利和義務(wù)

委托人的權(quán)利

(1)規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利。代理人的代理行為來(lái)自于委托人的授權(quán),因此委托人有權(quán)利規(guī)定土地登記代理人的代理事項(xiàng)及權(quán)限范圍。

(2)監(jiān)督土地登記代理人代理行為的權(quán)利。

2.委托人的義務(wù)

(1)承擔(dān)后果的義務(wù)。

代理行為是指委托人授權(quán)代理人為自己處理事務(wù),代理人根據(jù)委托人的授權(quán)指示,以委托人的名 義處理委托事務(wù)的行為。

(2)承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

土地登記代理人受委托人的指示處理事務(wù),土地登記代理人在處理事務(wù)的過(guò)程中所發(fā)生的必要費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān);對(duì)于處理事務(wù)所需要的費(fèi)用可以用兩種方式解決:

1)預(yù)付費(fèi)用。委托人與土地登記代 理人約定合同時(shí),可以預(yù)先支付給土地登記代理人處理事務(wù)的費(fèi)用:

2)償還費(fèi)用。土地登記代理人在處理事務(wù)時(shí)發(fā)生 的墊付費(fèi)用,委托人應(yīng)當(dāng)償還。

(3)支付代理傭金的義務(wù)。委托人在接受土地登記代理人為其代理的業(yè)務(wù)成果的同時(shí),必須按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式 和時(shí)間支付土地登記代理的勞務(wù)報(bào)酬。

(4)提供相關(guān)資料的義務(wù)。委托人必須及時(shí)向土地登記代理人提供開(kāi)展代理活動(dòng)所必需的相關(guān)資料。

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