距離2021年土地代理人考試的時間越來越近，小伙伴們都復習得怎么樣了？為了幫助大家順利通過考試，今天幫考網(wǎng)分享了2021年土地代理人考試《理論與方法》的基礎(chǔ)練習題，快一起來看看吧！

1.以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)(  )。

A.不得抵押

B.同時抵押

C.由雙方當事人根據(jù)合同約定確定是否抵押

D.如果是以劃撥方式取得的，應當?shù)盅?

【答案】B

【解析】根據(jù)《擔保法》第三十六條的規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

2.對于建設用地使用權(quán)，下列選項不得單獨抵押的是(  )。

A.集體企業(yè)建設用地使用權(quán)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設用地使用權(quán)

C.外資企業(yè)建設用地使用權(quán)

D.國有企業(yè)建設用地使用權(quán)

【答案】B

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。

3.有關(guān)建設用地使用權(quán)的抵押，下列表述不正確的是(  )。

A.建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)

B.建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分

C.對于建設用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有

【答案】A

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)人對其處分所得的價款，無權(quán)優(yōu)先受償。

4.關(guān)于國有建設用地上的房屋抵押，下列說法正確的是(  )。

A.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押

B.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時抵押

C.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時抵押

D.房屋的所有權(quán)不可抵押，只能抵押房屋使用權(quán)

【答案】A

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條、《擔保法》第三十六條第一款、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條第一款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條的規(guī)定，國有建設用地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

5.如果以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為抵押物的，下列選項不屬于其必須滿足的條件的是(  )。

A.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準

B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

C.領(lǐng)有國有土地所有證

D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

【答案】C

【解析】土地所有權(quán)屬于國家，其他任何組織和個人都不享有土地的所有權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)和其地上的建筑物抵押的，需領(lǐng)有國有土地使用證，而不是國有土地所有證。

以上就是今天分享的全部內(nèi)容，希望對你們有所幫助，想要了解更多的考試試題，可以關(guān)注幫考網(wǎng)土地代理人考試頻道的更新。最后，預祝大家在接下來的考試中一切順利，取得理想的成績！