距離2021年土地代理人考試的時(shí)間越來(lái)越近，小伙伴們復(fù)習(xí)的怎么樣了？為了幫助大家順利通過(guò)考試，今天幫考網(wǎng)分享了這門(mén)考試《相關(guān)法律知識(shí)》的知識(shí)點(diǎn)：代理權(quán)，一起來(lái)看看吧！

一、代理權(quán)的行使原則

代理權(quán)的行使，是代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，代被代理人實(shí)施民事法律行為，以維護(hù)和實(shí)現(xiàn)被代理人的合法權(quán)益。代理人行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)遵循如下原則：

(一)為被代理人的利益認(rèn)真履行代理職責(zé)

代理制度是為被代理人的利益設(shè)立的，是為了利用代理人的知識(shí)和技能為被代理人服務(wù)，代理人的活動(dòng)是為了實(shí)現(xiàn)被代理人的利益。因此，代理人行使代理權(quán)應(yīng)從被代理人的利益出發(fā)，而不是從自己的利益出發(fā)。應(yīng)謹(jǐn)慎、勤勉、忠實(shí)地履行自己的代理職責(zé)。我國(guó)《民法通則》第66條規(guī)定：“代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任?！?o:p>

(二)親自行使代理權(quán)

被代理人之所以委托特定的代理人代自己實(shí)施民事法律行為，是基于對(duì)該代理人知識(shí)、技能、品質(zhì)等的信賴(lài)。因此，代理人必須親自實(shí)施代理行為，才符合被代理人的本意。除非經(jīng)被代理人同意或有不得已的事由發(fā)生，不得將代理事務(wù)轉(zhuǎn)委托他人處理。

(三)報(bào)告義務(wù)

代理人應(yīng)向被代理人如實(shí)報(bào)告在處理代理事務(wù)中發(fā)生的重要情況，使代理人隨時(shí)了解代理事務(wù)的進(jìn)展情況。在代理事務(wù)處理完畢后，代理人還應(yīng)向被代理人報(bào)告代理事務(wù)完成的經(jīng)過(guò)和結(jié)果。

(四)保密義務(wù)

代理人在執(zhí)行代理事務(wù)中以及執(zhí)行完畢后，應(yīng)對(duì)被代理人盡保密義務(wù)。對(duì)于其知曉的個(gè)人秘密和商業(yè)秘密，不得向他人泄漏，也不得自己非法使用。

二、代理權(quán)行使的限制

(一)禁止自己代理

自己代理，是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)與自己為民事法律行為。自己代理，除非在事先得到被代理人的同意或事后得到被代理人的追認(rèn)，法律不承認(rèn)其代理的效力。

(二)禁止雙方代理

雙方代理又稱(chēng)同時(shí)代理，指一個(gè)代理人同時(shí)代理雙方當(dāng)事人為法律行為的情況。對(duì)于雙方代理，除非事先得到雙方被代理人的同意或事后得到其追認(rèn)，法律不承認(rèn)其效力。

(三)禁止惡意串通的代理

代理人與第三人惡意串通，損害被代理人的利益，這種行為違背了代理制度的設(shè)立目的`和誠(chéng)信原則。根據(jù)《民法通則》第66條：“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任?！?o:p>

三、代理權(quán)的終止

(一)委托代理權(quán)的終止

依據(jù)《民法通則》第69條的規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理權(quán)終止：

(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成;

(2)被代理人取消委托或代理人辭去委托;

(3)代理人死亡;

(4)代理人喪失民事行為能力;

(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。

(二)法定代理與指定代理的終止

根據(jù)《民法通則》第70條的規(guī)定，有下列情形之一的，法定代理或指定代理終止：

(1)被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力;

(2)被代理人或代理人死亡;

(3)代理人喪失民事行為能力;

(4)指定代理人的人民法院或者指定單位取消指定;

(5)由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。

(三)代理權(quán)終止的效果

(1)代理權(quán)終止后，代理人不得再以被代理人的名義進(jìn)行活動(dòng)，否則，就構(gòu)成無(wú)權(quán)代理;

(2)代理人對(duì)代理事務(wù)對(duì)相關(guān)人，如被代理人、或其繼承人、遺囑執(zhí)行人、清算人、新代理人等，有作必要的報(bào)告、移交的義務(wù);

(3)被代理人應(yīng)收回授權(quán)委托書(shū)及其有關(guān)證明代理權(quán)的文本證件，代理人應(yīng)當(dāng)交回。

以上就是今天分享的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)你們有所幫助，想要了解更多的考試知識(shí)點(diǎn)，可以關(guān)注幫考網(wǎng)土地代理人考試頻道的更新。最后，預(yù)祝大家在接下來(lái)的考試中一切順利，取得理想的成績(jī)！