2020年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房產(chǎn)稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列選項中，對于計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的說法，錯誤的是（ ）。【單選題】

A.暖氣管從三通管起計算原值

B.電燈網(wǎng)從進線盒聯(lián)結(jié)管起計算原值

C.消防設(shè)備在會計核算中單獨記賬與核算，應(yīng)計入房產(chǎn)原值

D.中央空調(diào)在會計核算中不單獨記賬與核算，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值

正確答案:D

答案解析:為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

2、趙某擁有兩處住房，一處原值60萬元的房產(chǎn)供自己及家人居住，另一處原值20萬元的房產(chǎn)于2018年7月1日出租給王某用于辦公，按市場價每月取得租金收入1200元，趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）元?！締芜x題】

A.288

B.576

C.840

D.864

正確答案:A

答案解析:個人所有非營業(yè)用房免征房產(chǎn)稅，原值60萬元的房產(chǎn)供自己及家人居住是免房產(chǎn)稅的；另外一處，只就其出租期間繳納房產(chǎn)稅，自2008年3月1日起，個人出租住房，不區(qū)分用途就按4%稅率征收。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1200×6×4%=288（元）

3、下列各項中，應(yīng)計算繳納房產(chǎn)稅的有（）?！径噙x題】

A.施工期間為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚

B.公安機關(guān)對外出租的空余房產(chǎn)

C.市檢察院辦公大樓

D.居民個人自己居住的房產(chǎn)

E.坐落于工礦區(qū)的郵政部門自用的房產(chǎn)

正確答案:B、E

答案解析:【考點小結(jié)】A.施工期間為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚（房產(chǎn)免稅有期間：施工期間免稅，交接后征稅）B.公安機關(guān)對外出租空余房產(chǎn)（免稅單位自用房產(chǎn)免稅，出租或營業(yè)用征稅）C.市檢察院辦公大樓（免稅單位自用房產(chǎn)免稅，出租或營業(yè)用征稅）D.居民個人自己居住的房產(chǎn)（個人非營業(yè)用房屋免征房產(chǎn)稅；出租或營業(yè)用房屋才需要征收房產(chǎn)稅）E.坐落于工礦區(qū)的郵政部門自用的房產(chǎn)（對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以內(nèi)的房產(chǎn)征稅，以外的房產(chǎn)不征稅）F.坐落于農(nóng)村的小超市用房（城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以內(nèi)的房產(chǎn)才征稅，農(nóng)村房產(chǎn)不征稅）G.企業(yè)無償使用工商機關(guān)的辦公樓（納稅單位無償使用免稅單位的房產(chǎn)，征稅）H.法院無償使用公司的房產(chǎn)辦公（免稅單位無償使用納稅單位的房產(chǎn)，免稅）I.出典房產(chǎn)的出典方（房產(chǎn)出典的，承典方納稅，出典方不納稅，從納稅人角度考察）J.以融資租賃方式租入的房屋（融資租賃的房屋，由承租人納稅）K.尚在使用的毀損不堪的房屋（經(jīng)有關(guān)部門鑒定，毀損不堪的房屋和危險房屋，在停止使用后，才免稅）L.企業(yè)辦公樓安裝的中央空調(diào)（房產(chǎn)原值包括與房產(chǎn)整體密不可分的部分）M.企業(yè)廠房外部的菜窖、水塔（菜窖、水塔不屬于房產(chǎn)，不繳納房產(chǎn)稅）N.公園內(nèi)照相社使用的房產(chǎn)（公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅）0.按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房（經(jīng)財政部和國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)，注意條件）【出題角度總結(jié)】A是從房產(chǎn)持有的時間角度出題考察；B和C是從免稅單位房產(chǎn)是自用還是經(jīng)營用角度考察；D是界定了個人非營業(yè)用房產(chǎn)免稅；E和F是界定了只有城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以內(nèi)的房產(chǎn)才征稅；G和H是界定了納稅單位無償使用免稅單位的房產(chǎn)，征稅；免稅單位無償使用納稅單位的房產(chǎn)，免稅；I和J是從房產(chǎn)稅納稅人的角度來考察；K也是一種考察方法，就是稅收優(yōu)惠要既有前因，又有后果；L是從房產(chǎn)原值組成部分的角度考察；M是從房產(chǎn)稅征稅對象的角度來考察；N是從免稅房產(chǎn)區(qū)域內(nèi)的應(yīng)稅房產(chǎn)角度考察；0是從政策性免稅角度考察。

4、某企業(yè)有價值260萬元的房產(chǎn)，2018年初將其中價值50萬元的住房以市場價格5萬元/年出租給個人居住，簽訂房屋租賃合同，另外，年初將價值100萬元的房產(chǎn)進行投資，共擔(dān)風(fēng)險，取得投資收益6萬元，則下列說法正確的是（ ）?！締芜x題】

A.企業(yè)投資的房產(chǎn)從價計征房產(chǎn)稅并由該企業(yè)繳納

B.企業(yè)投資的房產(chǎn)從租計征房產(chǎn)稅并由該企業(yè)繳納

C.企業(yè)計算房產(chǎn)稅時使用1.2%和12%的稅率

D.企業(yè)計算房產(chǎn)稅時使用1.2%和4%的稅率

正確答案:D

答案解析:房產(chǎn)對外投資，共擔(dān)風(fēng)險，相當(dāng)于房產(chǎn)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)由被投資方繳納房產(chǎn)稅，投資方不繳納房產(chǎn)稅；自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

5、某企業(yè)擁有房產(chǎn)原值1000萬元，2018年7月1日將其中的25%用于對外投資，不承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險，投資期限3年，當(dāng)年取得固定利潤分紅20萬元；2018年9月1日將其中10%（自有住房）按政府規(guī)定價格租給本企業(yè)職工居住，每月取得租金5萬元，其余房產(chǎn)自用。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%，該企業(yè)2018年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元?！締芜x題】

A.102400

B.104800

C.126400

D.144000

正確答案:B

答案解析:對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅；企業(yè)按政府規(guī)定價格向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。該企業(yè)2018年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1000×65%×（1-20%）×1.2%+[1000×25%×（1-20%）×1.2%×6÷12+20×12%]+1000×10%×（1-20%）×1.2%×8÷12=10.48（萬元）=104800（元）