2020年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 契稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、依據(jù)契稅相關(guān)規(guī)定，下列土地或房屋免征契稅的是（ ）?！締芜x題】

A.個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋，土地權(quán)屬轉(zhuǎn)至個(gè)體工商戶名下

B.以減免出讓金形式而取得國(guó)有土地使用權(quán)

C.企業(yè)合并中，新設(shè)方承受相同投資主體之外的投資方的土地使用權(quán)

D.金融租賃公司開(kāi)展回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬

正確答案:A

答案解析:對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅，不得因減免土地出讓金，而減免契稅；企業(yè)合并中，新設(shè)方或者存續(xù)方承受被解散方土地、房屋權(quán)屬，如合并前各方為相同投資主體的，則不征契稅，其余征收契稅；金融租賃公司開(kāi)展回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的照章征收契稅。

2、某企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，其房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為4000萬(wàn)元，其中A棟房地產(chǎn)價(jià)值2000萬(wàn)元，B棟房地產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元，C棟房地產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元。破產(chǎn)企業(yè)以其中價(jià)值共3000萬(wàn)元的A棟和B棟房地產(chǎn)抵償債權(quán)人賈某的債務(wù)2800萬(wàn)元，將價(jià)值1000萬(wàn)元的C棟房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣收入1200萬(wàn)元。債權(quán)人賈某獲得房地產(chǎn)后，將其中價(jià)值2000萬(wàn)元的A棟房地產(chǎn)與他人進(jìn)行房屋交換，取得補(bǔ)償差價(jià)500萬(wàn)元。將其中價(jià)值1000萬(wàn)元的B棟房地產(chǎn)抵償了自己所欠的債務(wù)800萬(wàn)元。當(dāng)事人各方合計(jì)應(yīng)繳納契稅（ ）萬(wàn)元。（適用契稅稅率3%）【單選題】

A.45

B.75

C.81

D.165

正確答案:B

答案解析:當(dāng)事人各方合計(jì)應(yīng)繳納契稅=（1200+500+800）×3%=75（萬(wàn)元）。契稅是在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)承受產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人征收；企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對(duì)債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；拍賣房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)承受方以拍賣的實(shí)際成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，繳納契稅；土地使用權(quán)交換、房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。

3、某大型國(guó)有企業(yè)2015年承受國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)家給予其照顧，減按應(yīng)支付土地出讓金的70%繳納出讓金，減免后該企業(yè)實(shí)際繳納140萬(wàn)元，當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率為3%，該企業(yè)應(yīng)繳納的契稅為（ ）萬(wàn)元?！締芜x題】

A.7

B.4.2

C.6

D.5.6

正確答案:C

答案解析:對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅，不得因減免土地出讓金，而減免契稅。該企業(yè)應(yīng)繳納的契稅=140÷70%×3%=6（萬(wàn)元）

4、下列各項(xiàng)中，應(yīng)征收契稅的有（）。【多選題】

A.法定繼承人繼承房屋權(quán)屬

B.企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房

E.以土地使用權(quán)作價(jià)投資給其他企業(yè)

正確答案:D、E

答案解析:【考點(diǎn)小結(jié)】
①法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，不征收契稅。
②企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)，不征收契稅。后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)征收契稅。
③以特殊方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)視同土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
④對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡按照《勞動(dòng)法》等國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)超過(guò)30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的，免征契稅。

5、以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格包括下列各項(xiàng)中的（ ）。【多選題】

A.土地出讓金

B.安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)

C.競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格

D.市政建設(shè)配套費(fèi)

E.土地補(bǔ)償費(fèi)

正確答案:A、B、D、E

答案解析:以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，契稅的計(jì)稅價(jià)格應(yīng)為成交價(jià)格，包括土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)及各種補(bǔ)償費(fèi)用。