2020年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房產(chǎn)稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、2018年年初某企業(yè)擁有房屋16棟。其中10棟用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)原值共計12000萬元；1棟（原值400萬元）用作幼兒園和職工學(xué)校；1棟（原值600萬元）自2018年1月1日起出租給其他企業(yè)，年租金80萬元；1棟（原值400萬元）自2018年1月1日起用于對外投資，不承擔投資風(fēng)險，投資期為3年，當年取得固定利潤分紅20萬元；1棟（原值400萬元）自2018年1月1日起按市場價格出租給居民個人用于居住，當年取得租金5萬元；1棟原值為1000萬元的自用房屋自2018年4月1日起出租給某連鎖商店，月租金5萬元；1棟（原值400萬元）自2018年1月1日起無償提供給公安機關(guān)辦公使用。已知當?shù)厥≌?guī)定房產(chǎn)計稅余值扣除比例為20%。該企業(yè)2018年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬元?！締芜x題】

A.135.8

B.135.2

C.124.8

D.124.2

正確答案:B

答案解析:該企業(yè)2018年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=80×12%+12000×（1-20%）×1.2%+20×12%+5×4%+1000×（1-20%）×1.2%÷12×3+5×9×12%=135.2（萬元）。
【考點小結(jié)】
①免稅單位無償使用納稅單位的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
②以房產(chǎn)對外投資，不承擔投資聯(lián)營風(fēng)險，只收取固定收益的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，由出租方按租金收入繳納房產(chǎn)稅。
③免稅房產(chǎn)和應(yīng)稅房產(chǎn)的劃分。
④對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

2、以下關(guān)于房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的表述中，正確的有（ ）?！径噙x題】

A.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅

B.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅

C.納稅人出租、出借的房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅

D.自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，自建成之日的次月起，計征房產(chǎn)稅

E.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，在辦理驗收手續(xù)前即已使用的新建房屋，應(yīng)從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅

正確答案:A、B、C、D

答案解析:納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，在辦理驗收手續(xù)前即已使用的新建房屋，應(yīng)從使用的當月起繳納房產(chǎn)稅。

3、2018年1月，甲企業(yè)擁有房產(chǎn)原值8000萬元，4月1日將原值500萬元的房產(chǎn)出租，出租期限3年，租金2萬元/月，其中4-6月為免租期。已知當?shù)卣?guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%，甲企業(yè)2018年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元?！締芜x題】

A.32.94

B.35.04

C.66.54

D.78.24

正確答案:C

答案解析:對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。甲企業(yè)2018年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=（8000-500）×（1-30%）×1.2%+500×（1-30%）×1.2%×6/12+2×6×12%=66.54（萬元）。

4、基建工地的臨時辦公室、食堂，根據(jù)房產(chǎn)稅的規(guī)定，說法正確的有（ ）。【多選題】

A.施工期間免征房產(chǎn)稅

B.施工期間減半征收房產(chǎn)稅

C.施工期間全額征收房產(chǎn)稅

D.工程結(jié)束后，轉(zhuǎn)讓給基建單位的免征房產(chǎn)稅

E.工程結(jié)束后，轉(zhuǎn)讓給基建單位的從接收的次月起繳納房產(chǎn)稅

正確答案:A、E

答案解析:在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間均免征房產(chǎn)稅，但施工結(jié)束后，轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當征收房產(chǎn)稅。

5、下列房產(chǎn)屬于免征或不征房產(chǎn)稅的有（ ）。【多選題】

A.企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)待售的商品房

C.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，納稅單位使用的部分

D.個人所有的營業(yè)用房

E.國家外匯管理局所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)

正確答案:A、B、E

答案解析:納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，納稅單位使用的部分，要按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；個人所有的營業(yè)用房或出租等非自用的房屋，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。