2025年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房，計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí)，允許單獨(dú)計(jì)算扣除的項(xiàng)目有（ ）?！径噙x題】

A.取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金

B.銷售商品房繳納的印花稅

C.銷售商品房繳納的教育費(fèi)附加

D.按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計(jì)20%扣除的費(fèi)用

E.銷售商品房繳納的城建稅

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房時(shí)繳納的印花稅通過“管理費(fèi)用”科目核算，因此不再單獨(dú)扣除。

2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算的說法，正確的有（）。【多選題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除

B.分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各期清算的方式應(yīng)保持一致

C.建成后有償轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施，應(yīng)計(jì)算收入，但成本、費(fèi)用不得扣除

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修房屋，裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)視同銷售征收土地增值稅

正確答案:A、B、D

答案解析:稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除；分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各期清算的方式應(yīng)保持一致；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，選項(xiàng)ABD符合規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成后有償轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施，計(jì)算收入的同時(shí)允許扣除對(duì)應(yīng)的成本、費(fèi)用，選項(xiàng)C不符合規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，選項(xiàng)E不符合規(guī)定。

3、某市區(qū)的一個(gè)工業(yè)企業(yè)2021年底將未開發(fā)的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，取得不含稅收入720萬(wàn)元，簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10.81萬(wàn)元。年初購(gòu)置該土地使用權(quán)時(shí)支付金額546萬(wàn)元。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅稅率為0.5‰。轉(zhuǎn)讓該土地行為應(yīng)繳納土地增值稅為（ ）萬(wàn)元。【單選題】

A.48.96

B.44.36

C.36.47

D.49.45

正確答案:A

答案解析:轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值額=720-546-10.81=720-556.81=163.19（萬(wàn)元）增值率=163.19÷556.81×100%=29.31%應(yīng)繳納土地增值稅=163.19×30%=48.96（萬(wàn)元）

4、根據(jù)土地增值稅規(guī)定，下列情形中（ ）應(yīng)采取先按預(yù)征率預(yù)征，然后清算稅款的征稅辦法?！径噙x題】

A.成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的

B.預(yù)售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的

C.賒銷舊房地產(chǎn)的

D.分期收款銷售房地產(chǎn)的

E.按揭方式銷售房地產(chǎn)的

正確答案:A、B

答案解析:稅法規(guī)定，兩種經(jīng)營(yíng)方式采取先按預(yù)征率預(yù)征，然后清算的辦法：納稅人成片受讓土地使用權(quán)后分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的；納稅人采取預(yù)售方式出售商品房。

5、下列項(xiàng)目中，免征土地增值稅的是（）?！締芜x題】

A.個(gè)人繼承的房產(chǎn)

B.國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

C.因國(guó)家建設(shè)被征用的房地產(chǎn)

D.合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A：這種行為雖然發(fā)生了房地產(chǎn)的權(quán)屬變更，但作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的原所有人（即被繼承人）并沒有因?yàn)闄?quán)屬變更而取得任何收入，因此，這種房地產(chǎn)的繼承不屬于土地增值稅的征稅范圍；選項(xiàng)B：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，不屬于土地增值稅的征稅范圍，不繳納土地增值稅；選項(xiàng)D：對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。