2024年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《涉稅服務(wù)相關(guān)法律 》考試共65題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第八章 物權(quán)法5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲有房屋一套，與乙簽訂了房屋買賣合同，但未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；后因房?jī)r(jià)上漲，甲又將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，與丙簽訂了房屋買賣合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。下列有關(guān)本案的各項(xiàng)說(shuō)法中，正確的是（ ）?！締芜x題】

A.甲乙之間的買賣合同無(wú)效

B.甲丙之間的買賣合同無(wú)效

C.乙可以請(qǐng)求甲交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

D.乙可以請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任

正確答案:D

答案解析:在同一標(biāo)的物上，物權(quán)與一般債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力強(qiáng)于債權(quán)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定者除外，本題中，甲乙、甲丙之間的合同均是有效成立的，甲已經(jīng)與丙辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，丙取得了房屋的所有權(quán)，丙的物權(quán)效力強(qiáng)于乙的債權(quán)，乙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。

2、甲出國(guó)在外，乙盜竊甲的汽車，之后將車出租給丙。則丙對(duì)汽車的占有屬于（ ）。【多選題】

A.有權(quán)占有

B.無(wú)權(quán)占有

C.善意占有

D.他主占有

E.間接占有

正確答案:A、D

答案解析:（1）選項(xiàng)AB：在租賃期內(nèi)，丙基于租賃關(guān)系對(duì)汽車的占有為有權(quán)占有。（2）選項(xiàng)C：在無(wú)權(quán)占有時(shí)，才區(qū)分善意或者惡意占有，丙并非無(wú)權(quán)占有，因此談不上善意還是惡意。（3）選項(xiàng)D：不以所有的意思占有為他主占有。（4）選項(xiàng)E：丙事實(shí)占有汽車，為直接占有。

3、甲、乙簽訂合同，甲承租乙的房屋。租期屆滿后，甲拒絕退出房屋。這種情形下，甲對(duì)該房屋的占有屬于（    ）?！径噙x題】

A.善意占有

B.惡意占有

C.直接占有

D.無(wú)權(quán)占有

E.有權(quán)占有

正確答案:B、C、D

答案解析:租期屆滿后，甲拒絕退出房屋，甲屬于無(wú)權(quán)占有（D選項(xiàng)正確、E選項(xiàng)錯(cuò)誤），此外，甲對(duì)于自己無(wú)權(quán)占有屬于明知應(yīng)知，故甲屬于惡意占有（A選項(xiàng)錯(cuò)誤、B選項(xiàng)正確），此外，甲屬于直接占有（C選項(xiàng)正確）。

4、下列有關(guān)特定物的表述中，正確的是（ ）?！締芜x題】

A.種類物因權(quán)利人的指定，可以轉(zhuǎn)化為特定物

B.買賣合同的標(biāo)的物只能是特定物

C.特定物所有權(quán)轉(zhuǎn)移只能以物的交付為標(biāo)志

D.特定物在交付前滅失的，義務(wù)人應(yīng)交付同等種類的物

正確答案:A

答案解析:（1）選項(xiàng)A：特定物是指具有獨(dú)立特征或“被權(quán)利人指定”，不能以其他物替代的物；（2）選項(xiàng)B：買賣合同的標(biāo)的物，可以是特定物（如買賣二手物品），也可以是種類物（如訂購(gòu)蘋果）；（3）選項(xiàng)C：特定物的轉(zhuǎn)讓，可以物的交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，也可以按照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間；（4）選項(xiàng)D：特定物在交付對(duì)方當(dāng)事人之前滅失的，可以免除義務(wù)人實(shí)際交付原物的義務(wù)，由有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人承擔(dān)損失。

5、甲公司為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要向乙合伙企業(yè)借款300萬(wàn)元，由丙個(gè)人獨(dú)資企業(yè)提供價(jià)值200萬(wàn)元的房屋作抵押。乙合伙企業(yè)、丙個(gè)人獨(dú)資企業(yè)簽訂了房屋抵押合同，但未辦理抵押登記。另外，甲公司又以一張匯票出質(zhì)，與乙合伙企業(yè)簽訂了質(zhì)押合同：甲公司將匯票交付給乙合伙企業(yè)，但未辦理出質(zhì)登記。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定。下列關(guān)于本案合同效力和擔(dān)保物權(quán)設(shè)立效力的說(shuō)法中，正確的是（    ）。【單選題】

A.質(zhì)押合同無(wú)效

B.抵押權(quán)設(shè)立無(wú)效

C.質(zhì)權(quán)設(shè)立無(wú)效

D.抵押合同無(wú)效

正確答案:B

答案解析:以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。