2023年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、計(jì)算土地增值稅時(shí)，允許扣除的利息支出不包括（ ）。【多選題】

A.超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定上浮幅度的利息部分

B.向境外機(jī)構(gòu)借款的利息

C.10年以上的借款利息

D.向金融機(jī)構(gòu)借款可按項(xiàng)目分?jǐn)偟睦⒉糠?/p>

E.超過(guò)貸款期限的利息部分和加罰的利息

正確答案:A、E

答案解析:財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)扣除項(xiàng)目金額中利息支出的計(jì)算問(wèn)題作了兩點(diǎn)專門規(guī)定：一是利息的上浮幅度按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過(guò)上浮幅度的部分不允許扣除；二是對(duì)于超過(guò)貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的稅金是與轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的稅金，不得在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除。

2、下列項(xiàng)目中，符合土地增值稅法規(guī)定的有（ ）。【多選題】

A.超過(guò)貸款期限的利息不允許扣除

B.分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各期清算方法可以不同

C.土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)準(zhǔn)予扣除

E.因國(guó)家建設(shè)需要而被政府收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅

正確答案:A、C、E

答案解析:（1）選項(xiàng)B：對(duì)于分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各期清算的方式應(yīng)保持一致。（2）選項(xiàng)D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。

3、下列屬于土地增值稅征稅范圍的有（ ）?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)評(píng)估增值

B.抵押期間的房產(chǎn)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房投資于其他企業(yè)

D.以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的

E.子女繼承父親的房產(chǎn)

正確答案:C、D

答案解析:選項(xiàng)A：房地產(chǎn)評(píng)估增值，沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，不屬于土地增值稅的征稅范圍；選項(xiàng)B：房地產(chǎn)抵押期間，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅的征稅范圍；選項(xiàng)E：以繼承方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)沒(méi)有取得收入，不屬于土地增值稅的征稅范圍。

4、某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了新建的商品房，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計(jì)10000萬(wàn)元；該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息；該項(xiàng)目所在省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例按國(guó)家規(guī)定允許的最高比例計(jì)算；該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為200萬(wàn)元。計(jì)算確認(rèn)該項(xiàng)目繳納土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除的“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”和“其他扣除項(xiàng)目”的金額為（ ）萬(wàn)元。【單選題】

A.1500

B.2000

C.2500

D.3000

正確答案:D

答案解析:應(yīng)扣除的“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”和“其他扣除項(xiàng)目”的金額=10000×10%+10000×20%=3000（萬(wàn)元）。公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，開發(fā)費(fèi)用扣10%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以加計(jì)扣除費(fèi)用20%，題中的有關(guān)稅金200萬(wàn)元是干擾信息。

5、下列情形中，可以享受免征土地增值稅稅收優(yōu)惠政策的是（ ）?！締芜x題】

A.企業(yè)間互換辦公用房

B.企業(yè)轉(zhuǎn)讓一棟房產(chǎn)給政府機(jī)關(guān)用于辦公

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將建造的商品房作價(jià)入股某酒店

D.居民因省政府批準(zhǔn)的文化園項(xiàng)目建設(shè)需要而自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

正確答案:D

答案解析:企業(yè)之間互換辦公用房沒(méi)有免征土地增值稅的規(guī)定，個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅；企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給政府機(jī)關(guān)沒(méi)有免稅規(guī)定，照章征稅；從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)將其建造的商品房進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅；因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。