2023年稅務師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于下列（ ）項目，不屬于視同銷售房地產(chǎn)，不用繳納土地增值稅。【單選題】

A.開發(fā)的部分房地產(chǎn)對外投資

B.開發(fā)的部分房地產(chǎn)分配給股東

C.開發(fā)的部分房地產(chǎn)用于抵償債務

D.開發(fā)的部分房地產(chǎn)用于出租

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。

2、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2018年度應繳納土地增值稅（ ）萬元?！究陀^案例題】

A.738.24

B.789.87

C.1065.28

D.1158.79

正確答案:D

答案解析:增值額=7648-4223.13=3424.87（萬元）增值率=增值額÷扣除項目金額×100%=3424.87÷4223.13×100%=81.10%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%應繳納的土地增值稅=3424.87×40%-4223.13×5%=1158.79（萬元）

3、以下關于房地產(chǎn)企業(yè)進行土地增值稅清算時相關問題處理正確的是（ ）。【單選題】

A.土地增值稅清算時，未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以稅務機關核定的金額確認收入

B.土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，不需要調(diào)整至財務費用中計算扣除

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費可以扣除

D.納稅人按規(guī)定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅，在主管稅務機關規(guī)定的期限內(nèi)補繳的，不加收滯納金

正確答案:D

答案解析:土地增值稅清算時，未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所記載的銷售金額及其他收益確認收入；土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)整至財務費用中計算扣除；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。

4、下列關于土地增值稅的減免稅規(guī)定，表述不正確的有（）?！径噙x題】

A.建造普通標準住宅出售的，其增值額未超過扣除項目金額之和20%的，減半征收

B.建造普通標準住宅出售的，其增值額超過扣除項目金額之和20%的，只對其超過部分計稅

C.因國家建設需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)，免稅

D.對納稅人既建普通標準住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應分別核算增值額，不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不適用免稅規(guī)定

E.為支持籌辦杭州2022年亞運會和亞殘運會及其測試賽，對杭州亞運會組委會賽后出讓資產(chǎn)取得的收入，減半征收土地增值稅

正確答案:A、B、E

答案解析:建造普通標準住宅出售的，其增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅；超過20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。1.屬于土地增值稅征稅范圍的情況（應征）（1）出售國有土地使用權(quán)（2）取得土地使用權(quán)進行房屋開發(fā)建造后出售的（3）存量房地產(chǎn)買賣（4）抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）（5）單位之間交換房地產(chǎn)（有實物形態(tài)收入）（6）投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的（7）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的（8）非公益性贈與、贈與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的2.不屬于土地增值稅征稅范圍的情況（不征）（1）房地產(chǎn)繼承（無收入）（2）房地產(chǎn)有條件的贈與（特定人群、特定公益）（3）房地產(chǎn)出租（權(quán)屬未變）（4）房地產(chǎn)抵押期內(nèi)（權(quán)屬未變）（5）房地產(chǎn)重新評估增值（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）（6）房地產(chǎn)的代建行為（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）3.免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收）（1）個人互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實（2）合作建房建成后按比例分房自用（3）國家征用或收回的房地產(chǎn)（4）居民個人轉(zhuǎn)讓住房（5）建造普通標準住宅出售（符合條件）（6）為支持籌辦杭州2022年亞運會和亞殘運會及其測試賽，對杭州亞運會組委會賽后出讓資產(chǎn)取得的收入，免征土地增值稅（7）為支持籌辦2020年晉江第18屆世界中學生運動會，2020年三亞第6屆亞洲沙灘運動會、2021年成都第31屆世界大學生運動會等三項國際綜合運動會，自2020年1月1日起，對組委會賽后出讓資產(chǎn)取得的收入，免征土地增值稅

5、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算審核時，下列表述正確的是（ ）?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)自用的，應按照規(guī)定清算土地增值稅

C.在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發(fā)生的支出可以據(jù)實扣除

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修房屋，可以扣除的裝修費用不得超過房屋原值的10%

正確答案:A

答案解析:選項B，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用；選項C，在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發(fā)生的支出應當取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除，而且開發(fā)費用是計算扣除，而不是據(jù)實扣除；選項D，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，沒有金額的限制。預提費用，一般不允許扣除，稅法有例外情形，只有選項A是正確的。