2022年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、轉(zhuǎn)讓舊房，計算其土地增值稅增值額時準(zhǔn)予扣除的項目有（ ）?！径噙x題】

A.舊房的評估價格

B.支付評估機(jī)構(gòu)的費用

C.建造舊房產(chǎn)的重置成本

D.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的各種稅費

E.取得土地使用權(quán)所支付的地價款

正確答案:A、B、D、E

答案解析:重置成本要乘以成新率才是扣除的成本，選項C不符合題意。納稅人交納的評估費用，舊房的評估價格、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金、土地使用權(quán)所支付的地價款等允許作為扣除項目金額予以扣除。

2、該房地產(chǎn)開發(fā)公司2018年4～6月出租寫字樓應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）萬元。【客觀案例題】

A.7.2

B.2.4

C.5.76

D.5

正確答案:A

答案解析:該房地產(chǎn)開發(fā)公司2018年4~6月出租寫字樓共計應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=60×12%=7.2（萬元）。

3、該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元。【客觀案例題】

A.896.3

B.836

C.854

D.859.2

正確答案:D

答案解析:增值率=增值額÷扣除項目金額×100%=2864÷11136×100%=25.72%，適用土地增值稅稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0。該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅=2864×30%=859.2（萬元）。

4、關(guān)于土地增值稅清算的陳述，下列說法正確的有（ ）。【多選題】

A.土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為清算單位

B.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的，應(yīng)該進(jìn)行清算

C.應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起30日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)

D.納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本

正確答案:A、D、E

答案解析:取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行清算，選項B不符合規(guī)定；應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)，選項C不符合規(guī)定。

5、土地增值稅清算時應(yīng)繳納的土地增值稅（ ）萬元?！究陀^案例題】

A.3548.88

B.3548.58

C.2505

D.3445.88

正確答案:D

答案解析:扣除項目金額=16065+5040+1460.25+2227.5+（16065+5040）×20%=29013.75（萬元）增值額=40500-29013.75=11486.25（萬元）增值率=11486.25÷29013.75×100%=39.59%應(yīng)納土地增值稅=11486.25×3016=3445.88（萬元）