2022年稅務師職業(yè)資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 契稅5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列各項中，契稅計稅依據(jù)可由征收機關核定的是（ ）。【單選題】

A.土地使用權出售

B.國有土地使用權出讓

C.土地使用權贈與

D.以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的

正確答案:C

答案解析:土地使用權出售，以成交價格為計稅價格；出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益；土地使用權贈與，由征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定；以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

2、發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務的單位和個人中，應繳納契稅的是（ ）。【單選題】

A.將房產(chǎn)用于償債的張先生

B.以房屋權屬作價投資的某企業(yè)集團

C.將房產(chǎn)投資于本人獨資經(jīng)營企業(yè)的李先生

D.購買房產(chǎn)用于翻建新房的嚴先生

正確答案:D

答案解析:在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。特別注意契稅納稅人是買方而不是賣方。此題中，將房產(chǎn)用于償債、以房屋權屬作價投資均屬契稅征稅范圍，但納稅人為土地房屋權屬的承受人；選項C是免納契稅的范圍；選項D對于買方拆料或翻建新房，應照章征收契稅。

3、某公司購買寫字樓時應繳納的稅金有（ ）?！径噙x題】

A.土地增值稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.城市維護建設稅

E.印花稅

正確答案:B、E

答案解析:選項A、C、D均由銷售寫字樓的售房單位繳納，契稅、印花稅為承受方繳納。

4、甲某2015年3月以300萬元的價格購入A公司一處房屋作為辦公場所，甲某將自有價值200萬元的倉庫與另一企業(yè)價值160萬元的倉庫互換，由該企業(yè)向甲某支付差價40萬。甲某上述經(jīng)濟事項應繳納契稅（ ）萬元。（適用稅率為4%）【單選題】

A.20

B.12

C.13.6

D.18.4

正確答案:B

答案解析:房屋相交換的，其計稅依據(jù)是所交換房屋的價格差額，應由多付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

5、2018年8月，甲公司與乙金融租賃公司簽訂融資性售后回租合同，約定將一棟辦公樓出售給乙公司，甲公司再向乙公司租回使用，租賃期限1年，2018年9月甲公司又回購該辦公樓。下列關于該業(yè)務納稅義務的表述中，正確的有（）。【多選題】

A.售后回租應繳納不動產(chǎn)租賃業(yè)務增值稅

B.乙公司承受辦公樓權屬應繳納契稅

C.甲公司回購辦公樓應繳納契稅

D.甲公司簽訂合同應繳納印花稅

E.乙公司簽訂合同應繳納印花稅

正確答案:B、D、E

答案解析:選項A錯誤，融資性售后回租業(yè)務，應按貸款業(yè)務繳納增值稅；選項C錯誤，對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。