2020年稅務師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 土地增值稅5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、該房地產(chǎn)開發(fā)公司計算轉(zhuǎn)讓舊辦公樓土地增值稅的增值額時，準予扣除項目的金額共計（ ）萬元?！究陀^案例題】

A.550.60

B.616.60

C.700.60

D.778.60

正確答案:B

答案解析:扣除項目金額=1500×30%+80+20+66+1200×0.5‰=616.6（萬元）。

2、該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓住宅樓計算土地增值稅時可扣除的取得土地使用權所支付的金額為（　）萬元?！究陀^案例題】

A.7200

B.7416

C.9000

D.9270

正確答案:B

答案解析:將受讓土地使用權的80%用于開發(fā)建造住宅樓，則地價款只能按80%扣除?？梢钥鄢娜〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜慕痤~＝9000×（1＋3%）×80%＝7416（萬元）

3、該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓職工宿舍樓計算土地增值稅時扣除項目金額為（?。┤f元?！究陀^案例題】

A.3100.00

B.3180.00

C.3280.00

D.3283.00

正確答案:D

答案解析:轉(zhuǎn)讓舊房扣除項目＝100×（1+3%）＋3000＋180＝3283（萬元）

4、下列各項中，應計算征收土地增值稅的是（ ）?！締芜x題】

A.以房地產(chǎn)出租的

B.以房地產(chǎn)抵押貸款且尚在抵押期間的

C.代建房屋

D.將房產(chǎn)贈與直系親屬的

E.一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的

正確答案:E

答案解析:對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后分房自用的，暫免征收土地增值稅。但是，建成后轉(zhuǎn)讓的，屬于征收土地增值稅的范圍。

5、某縣工業(yè)企業(yè)2019年11月轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得不含稅收入5000萬元，該辦公樓在計算土地增值稅時允許扣除的取得土地使用權支付的金額、開發(fā)成本和開發(fā)費用合計為3700萬元，繳納與轉(zhuǎn)讓該幢辦公樓相關的稅費277.5萬元（其中印花稅2.5萬元）。該企業(yè)12月銷售一棟舊辦公樓，取得收入1000萬元，銷售舊辦公樓繳納相關稅金及附加21.6萬元，繳納印花稅0.5萬元，無法取得評估價格，但企業(yè)提供了購房發(fā)票（已經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認），該辦公樓購于2015年12月，購置原價為600萬元，繳納契稅18萬元（取得契稅完稅憑證）。該企業(yè)上述業(yè)務共應繳納土地增值稅（）萬元?！締芜x題】

A.306.75

B.397.50

C.378.72

D.307.50

正確答案:C

答案解析:轉(zhuǎn)讓新建辦公樓：增值額=5000-（3700+277.5）=1022.5（萬元）；增值率=增值額÷扣除項目金額×100%=1022.5÷（3700+277.5）×100%=25.71%，適用稅率30%；應納土地增值稅=1022.5×30%=306.75（萬元）。銷售舊辦公樓：按購房發(fā)票所載金額加計扣除的金額=600×5%×4=120（萬元）；所有扣除項目金額=600+120+21.6+0.5+18=760.1（萬元）；增值率=增值額÷扣除項目金額×100%=（1000-760.1）÷760.1×100%=31.56%，適用稅率30%；應納土地增值稅=（1000-760.1）×30%=71.97（萬元）。該企業(yè)上述業(yè)務共應繳納的土地增值稅=306.75+71.97=378.72（萬元）。